Sanierungsstau: Chancen und Risiken (1/2)
Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es heute nicht leicht, noch eine wirklich gute Rendite zu erzielen. Viele Investoren suchen daher gezielt nach Objekten mit Sanierungsstau. Dann liegt es an Ihrer klugen Planung, ob die Immobilie zum Geldgrab oder zum Verkaufsschlager wird. Heute und beim nächsten mal lesen Sie in einer kurzen Serie 7 Tipps, worauf Sie dabei achten müssen.
Tipp 1: Kosten konkret berechnen!
Wenn Sie eine Immobilie mit Sanierungsstau besichtigen, sollten Sie bei näherem Interesse wirklich in jedem Fall einen Experten zurate ziehen. Selbst wenn Sie sich generell gut auskennen: Es reicht nicht, die Gewerke anzuschauen und “über den Daumen zu peilen”, was getan werden muss. Es ist unverzichtbar, mit einer konkreten Kosten-Wertsteigerungsrelation zu planen. Ein Dach beispielsweise kann schnell einmal 5000 Euro mehr oder weniger kosten − je nach Hausgröße auch fünfstellige Beträge. Und dann besteht immer noch die Gefahr unentdeckter Schäden, die Sie gar nicht kalkuliert haben. Dann zahlen Sie am Ende drauf.
Tipp 2: Auf die Beschreibung im Exposé achten
Wenn Sie gar nicht erst Zeit mit sinnlosen Besichtigungen verschwenden möchten, setzen Sie einen Schritt eher an. Lesen Sie sich die Exposé-Beschreibung ganz genau durch. Geht es um eine Kernsanierung, eine Teilsanierung oder eine energetische Maßnahme? Die Kostenunterschiede sind enorm. Ist die Beschreibung hier nicht ganz klar gefasst, notieren Sie sich einige konkrete Fragen und klären Sie diese vorab am Telefon.
Tipp 3: Kaufen Sie nie, ohne jede Wohnung betreten zu haben!
Bei einem gut laufenden Mietobjekt kommt es schon einmal vor, dass beim Besitzerwechsel gar nicht alle Wohnungen besichtigt werden. Tun Sie das niemals bei einem Sanierungsobjekt! Denn hier ist die Gefahr einfach zu groß, böse Überraschungen zu erleben. Es muss nicht einmal die vielbesungene Messie-Wohnung sein − eine alte Person, die seit 30 Jahren im Objekt wohnt und nicht mehr gut zu Fuß ist, kann schon ein Hinweis sein, dass die Wohnung kernsanierungsbedürftig ist. Denn mit einem 30 Jahre alten Badezimmer vermietet heute niemand mehr eine Wohnung.
Beim nächsten Mal lesen Sie vier weitere Tipps, wie Sie die Chancen einer Saierungsimmobilie optimal nutzen und Risiken vermeiden!
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