Sanierungsstau: Chancen und Risiken (2/2)
Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es heute nicht leicht, noch eine wirklich gute Rendite zu erzielen. Viele Investoren suchen daher gezielt nach Objekten mit Sanierungsstau. Dann liegt es an Ihrer klugen Planung, ob die Immobilie zum Geldgrab oder zum Verkaufsschlager wird. Heute lesen Sie weitere 4 Tipps, worauf Sie dabei achten müssen.
Tipp 4: Wertsteigerung nicht überschätzen
Natürlich bringt eine Sanierungsmaßnahme immer eine Wertsteigerung der Immobilie mit sich. Diese sollten Sie aber nicht zu hoch ansetzen. Zum einen sind viele Maßnahmen teurer als die tatsächliche Wertsteigerung am Ende − es sei denn, Sie erhalten in irgendeiner Form einen Vorzugspreis. Zum anderen wird die Preisentwicklung von Immobilien in Zukunft nicht weiter ins unermessliche steigen.
Tipp 5: Wenn Sie nicht vor Ort sind − Vertreter suchen
Sollten Sie nicht selbst vor Ort die Sanierung Ihrer neuen Immobilie betreuen, so sollten Sie sich auf jeden Fall einen Vertreter, am besten mit Ortskenntnis, suchen. Selbst wenn das Geld kostet, wird es sich am Ende rechnen. Denn Sie brauchen jemanden, der für jedes Gewerk verschiedene Handwerker-Angebote einholt (in der Regel mit Ortstermin), die Bauarbeiten überwacht und bei Problemen sofort eingreift − nicht erst, wenn das Kind in den Brunnen gefallen ist.
Tipp 6: Zuschüsse mit einrechnen
Zu bedenken gilt auch, dass Sie für viele Maßnahmen die Möglichkeit haben, Zuschüsse zu beantragen. Etwa bei energetischer Sanierung oder Barrierefreiheit. Diese können Sie − nach äußerst sorgfältiger Prüfung der Möglichkeiten − in Ihre Investitionssumme mit einrechnen.
Tipp 7: Eigenkapitalquote genau berechnen
Sowieso sollten Sie beim Immobilienkauf nicht zu wenig, aber auch nicht zu viel Eigenkapital einbringen. Bei zu wenig Eigenkapital sind Ihre Finanzierungskonditionen schlechter, zu viel bindet unnötig Kapital, dass sie anderweitig sinnvoller entwickeln könnten. Bei Modernisierungsobjekten müssen Sie aber beachten, dass Banken in der Regel nur 50 % der Modernisierungskosten als wertsteigernd erachten. Deshalb müssen Sie genug Kapital einbringen, damit die Bank das Risiko nicht zu hoch einstuft. Ein Puffer von zehn Prozent sollte außerdem unbedingt eingeplant werden. Somit benötigen Sie für ein Sanierungsobjekt potenziell einen höheren Eigenkapital-Anteil − jedoch sparen Sie beim Kauf dafür gehörig Kosten.
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