Die drei Trends am Immo-Markt 2019
Für Sie als Immobilieninvestor ist Weitsicht eine der wichtigsten Eigenschaften, um langfristig Geld zu verdienen und Werte zu erhalten. Aber wo liegen 2019 die Schwerpunkte am Immobilienmarkt, und wo in den kommenden Jahren? Wir stellen Ihnen die drei wichtigsten Trends der Zukunft vor, die Sie am Immobilienmarkt kennen sollten.
Urbanisierung
Die Urbanisierung ist noch lange nicht abgeschlossen. Zwar mag so manch einer die Metropolen Deutschlands bereits für zu voll halten, aber dafür erfüllen nun mittelgroße Städte und Speckgürtel die gleiche Funktion. Das macht viele kleinere Städte zu Wachstumsregionen, in denen Sie noch Wertzuwachs erwarten können, ländliche Gebiete hingegen verlieren immer mehr Bevölkerung. Wer noch ein Schnäppchen sucht, kann aber im Umland der Städte fündig werden. Denn diese werden sich auch künftig immer weiter ausdehnen, wenn die Innenstädte nicht weiter wachsen können.
Digitalisierung
Auch am Immobilienmarkt wird sie immer wichtiger: Die allgegenwärtige Digitalisierung. Für Investoren ist das etwa am Büroimmobilien-Markt besonders wichtig: Hier geht der Trend zum flexiblen Büro. Weltweit entfallen bereits ein bis zwei Prozent aller Büroimmobilien auf solche flexiblen Flächen. Auch im Bereich Logistik-Immobilien macht sich die Digitalisierung bemerkbar: Wenn Sie Lagerhallen in zentralen Lagen besitzen, dürfen Sie in der Zukunft noch mit einem Aufschwung rechnen – besonders bei größeren Flächen. Hingegen verlieren klassische Ladenlokale weiterhin an Bedeutung. Lediglich große, attraktive Einzelhandelsflächen in bester Lage werden stärker nachgefragt.
Demografie
Die demografische Entwicklung in Deutschland lässt sich relativ einfachvorhersehen. Immer mehr ältere Menschen und immer mehr Pflegebedürftige werden es in den nächsten Jahren. Das ist auch ein Grund, warum viele Investoren sich mittlerweile auf attraktive Seniorenimmobilien spezialisieren – seien es Pflegeheime oder barrierefreie Eigentumswohnungen. Dieser Sektor überzeugt weiterhin durch steigendes Transaktionsvolumen und attraktive Ankaufsrenditen von bis zu über sechs Prozent. Im Vergleich: Bei einem Büro dürfen Sie in der EU durchschnittlich mit 3,5 bis maximal 4,5 Prozent Rendite rechnen.
Weiterhin gilt: Mit einem intelligenten Mix fahren Sie als Anleger gut. Aber dabei sollten Sie sich auf zukunftsträchtige Bereiche konzentrieren.
Neueste Kommentare