Serie: Deutschlands beste Investment-Regionen – Berlin

Als Immobilien-Investor wissen Sie selbst, wie hart der Markt in Deutschland umkämpft ist. Aber Hand aufs Herz – kennen Sie sich in jeder Region aus? Wissen Sie, wie die Kauf- und Mietpreise oder die Preisentwicklung in Dresden, Heidelberg oder Freiburg aussieht? Wir möchten Ihnen über die nächsten Wochen verteilt unterschiedliche Investment-Standorte vorstellen. Heute lesen Sie zum Einstieg, welches die Trendviertel in unserer Hauptstadt Berlin sind.

Berlin boomt nach wie vor – so sehr, dass viele Mieter schon eine Stunde tägliches Pendeln in Kauf nehmen, um noch in der Hauptstadt zu wohnen. Aber stellenweise steigen die Kaufpreise doppelt so heftig an wie die Mieten. Wo lohnt sich in der „Arm, aber sexy“-Metropole noch die Investition?

Eckdaten Berlin

Einwohner: über 3,72 mio

Einwohner 2017: ca. 3,71 mio

Einwohner 2014: ca. 3,56 mio

Ortsteile: 96

Mieten: Angebot und Nachfrage

Wenn Sie eine Wohnimmobilie in Berlin besitzen, dürfen Sie sich freuen: Bei einer Neuvermietung sollten dir Interessenten Schlange stehen. In Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg und Neukölln ist die Nachfrage im Vergleich zum Angebot am höchsten. Dabei werden das untere und mittlere Preissegment (bis 7 bzw. 7-10 €/m²) am stärksten nachgefragt. Ein leichter Leerstand ist lediglich im hohen Preissegment (> 10 €/m²) in Neukölln zu finden.

Kaufen: Preise und Angebote

Wenn Sie wirklich noch Rendite erzielen möchten, dürfen Sie natürlich auch nicht zu viel für Ihre Anlageimmobilie ausgeben. Aber im Verkaufsbereich ist die Nachfrage ebenso hoch wie in der Vermietung. Jeder will ein Stück Hauptstadt besitzen, zahlreiche ausländische Investoren treiben die Preise zusätzlich in die Höhe. Kaufpreise für Wohnimmobilien in einigen der beliebtesten Viertel je Quadratmeter im Vergleich zur Miete bei Neuvermietung:

Charlottenburg: 4400 / 12,59

Wilmersdorf: 4500 / 12,36

Friedrichshain: 3300 / 12,40

Kreuzberg: 4500 / 12,65

Neukölln: 3700 / 11,37

Wertentwicklung

Berlin verzeichnet nach wie vor einen starken Zuzug. 12.000 Menschen waren es im vergangenen Jahr – das benötigte Plus an Wohnungen kann auch mit Neubau kaum abgedeckt werden. Zwar ist in einigen Trendvierteln vermutlich allmählich die Schmerzgrenze erreicht – aber ein Ende der Nachfrage ist nicht in Sicht und somit werden auch die Preise zunächst weiter steigen. Aber Vorsicht: Berlin ist eine der Städte in Deutschland mit erhöhter Blasengefahr – darin sind sich Experten einig.