Serie: Deutschlands beste Investment-Regionen – Düsseldorf
Als Immobilien-Investor wissen Sie selbst, wie hart der Markt in Deutschland umkämpft ist. Aber Hand aufs Herz – kennen Sie sich in jeder Region aus? Wissen Sie, wie die Kauf- und Mietpreise oder die Preisentwicklung in Dresden, Heidelberg oder Freiburg aussieht? Wir möchten Ihnen über die nächsten Wochen verteilt unterschiedliche Investment-Standorte vorstellen. Heute lesen Sie, wo Sie in Düsseldorf noch sinnvoll investieren können.
Die zweitgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens ist vor allem bekannt für ihre Luxus-Immobilien – und Luxuspreise. Dabei bietet sie als Universitätsmetropole aber auch große Chancen etwa im Bereich Mikro-Appartements.
Eckdaten Düsseldorf
Einwohner: ca. 640.000
Einwohner 2017: ca. 617.000
Einwohner 2014: ca. 603.000
Ortsteile: 50
Mieten: Angebot und Nachfrage
In Düsseldorf studieren etwa 55.000 Menschen an Universität und FH – eine große Anzahl, wenn man bedenkt, dass sie alle bezahlbaren Wohnraum benötigen. Die arbeitende Bevölkerung darf sich vielfach über eine im deutschen Durchschnitt gute Bezahlung freuen. Zudem gibt es etwa 400 Millionäre in der Stadt und zahlreiche weitere Vermögende, weshalb es auch im Luxus-Segment eine große Nachfrage gibt, besonders in Stadtteilen wie Oberkassel und Kaiserswerth. Rheinblick ist dabei besonders beliebt.
Durchschnittliche Kaltmiete bei Neuvermietungen Anfang 2019:
Oberkassel 14,00 €/m² (Maximum: 24,60 €/m²)
Kaiserswerth 11,90 €/m² (Maximum: 20,00 €/m²)
Bilk 11,60 €/m²(Maximum: 17,50 €/m²)
Flingern 11,20 €/m² (Maximum: 20,60 €/m²)
Garath 9,50 €/m² (Maximum: 11,10 €/m²)
Eller 9,70 €/m² (Maximum: 14,50 €/m²)
Kaufen: Preise und Angebote
Wer derzeit eine Immobilie in der Landeshauptstadt kaufen möchte, muss lange suchen. Besonders bezahlbare Angebote sind rar. Besonders beliebt sind auch kleinere oder WG-taugliche Objekte in gut angebundenen Vierteln mit Uni-Nähe wie Eller oder Bilk, oder nahe der Altstadt.
Durchschnittliche Kaufpreise bei Eigentumswohnungen Anfang 2019:
Oberkassel 6142 €/m² (ca. 15 Angebote)
Kaiserswerth 6013 €/m² (ca. 2 Angebote)
Bilk 3431 €/m² (ca. 20 Angebote)
Flingern 5333 €/m² (ca. 35 Angebote)
Garath 2653 €/m² (ca. 10 Angebote)
Eller 2911 €/m² (ca. 15 Angebote)
Wertentwicklung
Gerade Stadtteile wie Garath bieten in Düsseldorf noch Potenzial. Hier sind die Preise niedrig, aber es wird an vielen Stellen entwickelt und die Attraktivität verbessert. In Vierteln wie Oberkassel und Kaiserswerth ist nicht mehr viel Wertsteigerung zu erwarten. Hier gehen Liebhaberobjekte für Eigennutzer bereits zu Höchstpreisen zum Notar, Rendite darf man sich damit aber nicht erhoffen.
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