Serie: Deutschlands beste Investment-Regionen – Oldenburg
Als Immobilien-Investor wissen Sie selbst, wie hart der Markt in Deutschland umkämpft ist. Aber Hand aufs Herz – kennen Sie sich in jeder Region aus? Wissen Sie, wie die Kauf- und Mietpreise oder die Preisentwicklung in Dresden, Heidelberg oder Freiburg aussieht? Wir möchten Ihnen über die nächsten Wochen verteilt unterschiedliche Investment-Standorte vorstellen. Heute lesen Sie, wo Sie in Oldenburg noch sinnvoll investieren können.
Die drittgrößte Stadt Niedersachsens ist sicher nicht die erste Stadt, die uns bei „deutsche Großstadt“ einfällt. Aber die Stadt floriert dank Universität und großer Arbeitgeber wie EWE. Der Wohnwert ist hoch, gerade für junge Menschen, die Fahrradwege sind exzellent ausgebaut. Nach und nach wird deshalb Bauland knapp.
Eckdaten Oldenburg
Einwohner: ca. 171.000
Einwohner 2017: ca. 167.000
Einwohner 2014: ca. 161.000
Ortsteile: 34
Mieten: Angebot und Nachfrage
Dank der Universität erzielen in Oldenburg vor allem kleine Wohnungen mit durchschnittlich 10,70 netto einen sehr guten Quadratmeterpreis bei der Neuvermietung. Die generelle Durchschnittsmiete für Wohnungen liegt bei 9,05 Euro, 2017 waren es noch 8,63 Euro und 2016 8,20 Euro. Dabei waren die Preise für kleine Immobilien stets mit Abstand am Niedrigsten. Am beliebtesten sind dabei die Ortsteile Tweelbäke, Innenstadt und Eversten sowie Wechloy, wo die Universität liegt.
Durchschnittliche Kaltmiete bei Neuvermietungen im Frühjahr 2019:
Innenstadt 8,60 €/m² (Maximum: 14,30 €/m²)
Tweelbäke 10,70 €/m² (Maximum: 11,30 €/m²)
Eversten 8,30 €/m²(Maximum: 11,30 €/m²)
Wechloy 9,40 €/m² (Maximum: 12,00 €/m²)
Bürgerfelde 8,40 €/m² (Maximum: 19,00 €/m²)
Bloherfelde 8,30 €/m² (Maximum: 17,20 €/m²)
Kaufen: Preise und Angebote
Bei den hohen Mietpreisen in Oldenburg mag es erstaunen, dass die Kaufpreise im Verhältnis noch gar nicht so hoch sind. Aber sie steigen rapide an. Kostete 2015 eine Wohnung im Schnitt noch 2480 Euro pro Quadratmeter und ein Einfamilienhaus sogar nur 1830 Euro pro Quadratmeter, waren es 2016 schon 2500/2040 und im Jahr 2017 2620 bzw. 2270 Euro. Aktuell müssen Sie für Wohnungen unter 40 Quadratmeter, welche die besten Mieten erzielen, mit durchschnittlich 2452 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter rechnen, womit sie in Relation sogar günstiger sind als größere Immobilien.
Durchschnittliche Kaufpreise bei Eigentumswohnungen März 2019:
Innenstadt 3500 €/m² (ca. 5 Angebote)
Tweelbäke 3681 €/m² (ca. 5 Angebote)
Eversten 3435 €/m² (ca. 60 Angebote)
Wechloy 3322 €/m² (ca. 10 Angebote)
Bürgerfelde 3430 €/m² (ca. 40 Angebote)
Bloherfelde 3410 €/m² (ca. 25 Angebote)
Wertentwicklung
Die Bevölkerung Oldenburgs wächst – die Preise aber auch, und das nicht zu knapp. Wenn Sie in den richtigen Stadtteilen suchen, können Sie nicht nur ein Schnäppchen machen, sondern finden auch ein relativ breit gefächertes Angebot. Allerdings bietet es sich an, relativ zügig zu handeln – bevor die steigenden Kaufpreise alle Renditemöglichkeiten schlucken, so wie es in anderen Städten geschehen ist.
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