Immobilien-Investments im Kurz-Check (3)
Immobilien als Kapitalanlage sind derzeit gefragt wie nie. Aber oft sieht es dann mit der Streuung im Portfolio schwierig aus. Dabei bietet auch Immo-Investment hier unzählige Möglichkeiten. Viele Investoren schöpfen diese gar nicht voll aus. Deshalb möchten wir Ihnen in einer kurzen Serie die verschiedenen Anlagemöglichkeiten mit Immobilien im Kurz-Check mit Pros und Kontras vorstellen.
Heute geht es um das Mehrfamilienhaus, eine der beliebtesten Investitionsformen in den letzten Jahren. Diese Tatsache bringt natürlich auch ein Problem mit sich: gute Objekte sind rar und oft teuer. Wer sich ein Mehrfamilienhaus anschafft, sollte sich äußerst genau über Mikrolage und Wertentwicklung informieren. Schließlich ist hier eine große Menge Kapital an ein- und demselben Standort gebunden.
Das hat aber auch Vorteile: Wählen Sie eine gute Lage aus, so haben Sie hier eine großartige Wertentwicklung und weniger Verwaltungsaufwand als bei sechs verschiedenen Wohnungen in unterschiedlichen Häusern. Außerdem gehört das ganze Objekt Ihnen und nicht nur ein Teil des Gemeinschaftseigentums – das bedeutet: Sie müssen keine Sanierungen fremden Eigentums mittragen und können nach eigenem Ermessen Entscheidungen treffen.
Wenn Sie sich auf die Suche nach einem Mehrfamilienhaus begeben, werden Sie vermutlich am besten in kleineren Städten oder Randbezirken fündig. Hier bieten sich noch Chancen. Meistens müssen Sie sich darauf gefasst machen, ein Objekt mit Sanierungs- oder zumindest Renovierungsstau zu übernehmen. Das sollte sich natürlich unbedingt im Preis niederschlagen. Vereinbaren Sie daher vorab Ortstermine mit Ihren gewünschten Handwerkern und rechnen Sie deren Kostenvoranschläge plus zehn Prozent in Ihre Rendite-Planung ein.
Chancen
- Das Risiko ist durch mehrere Wohneinheiten besser verteilt
- Es gibt keine Miteigentümer
- Wenn Sie investieren, kommt dies zu 100 % Ihrem Objekt zugute
- Gelegentliche Leerstände lassen sich durch die anderen Wohnungen im Haus abfedern
- Verwalterkosten (nicht umlegbare Nebenkosten) optional, Eigenverwaltung möglich
Risiken
- Die Auswahl ist durch große Nachfrage begrenzt
- Sämtliche Sanierungen müssen Sie alleine tragen
- Eigenverwaltung wird schon aufwendiger als bei einer Wohnung
- Kaufnebenkosten schlucken einiges an Rendite
- Kurzfristige Liquidisierung nicht möglich
- Hoher Kapitaleinsatz, viel Kapital gebunden
In den nächsten Tagen lesen Sie mehr Investment-Möglichkeiten im Kurz-Check. Nächstes Mal geht es um Gewerbe-Immobilien.
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