Immobilien-Investments im Kurz-Check (5)
Immobilien als Kapitalanlage sind derzeit gefragt wie nie. Aber oft sieht es dann mit der Streuung im Portfolio schwierig aus. Dabei bietet auch Immo-Investment hier unzählige Möglichkeiten. Viele Investoren schöpfen diese gar nicht voll aus. Deshalb möchten wir Ihnen in einer kurzen Serie die verschiedenen Anlagemöglichkeiten mit Immobilien im Kurz-Check mit Pros und Kontras vorstellen.
Das Wort „Spekulant“ hat in gewissen Kreisen einen unangenehmen Beigeschmack – gleichzeitig wird moniert, dass überall Wohnraum fehlt. Letztlich ist der Ankauf eines Sanierungsobjekts mit saniertem Verkauf eine Maßnahme, die für gepflegten Wohnraum sorgt. Für den Investor bietet sie ein hohes Risiko und einen hohen Due Diligence-Aufwand, aber auch großartige Möglichkeiten.
Zunächst einmal: Es ist nicht ganz einfach, ein passendes Sanierungsobjekt in einem Wohnviertel mit guter Wertentwicklung zu finden. Oft ergeben sich hier Deals aus Zwangsversteigerungen oder ähnlichen Situationen. Denn um die hohen Kaufnebenkosten auszugleichen, muss der Kaufpreis schon günstig sein. In der Regel sind bei Sanierungsobjekten die nötigen Sanierungsarbeiten bereits im Kaufpreis eingerechnet, deshalb sollten Sie über die Möglichkeit verfügen, unter Marktpreis zu sanieren. Andererseits bieten Schäden am Gebäude geschickten Verhandlern einen guten Spielraum.
Wer diese Voraussetzungen erfüllt, kann damit ein sehr gutes Geschäft machen. Aber wie immer steht dem hohen Gewinn ein hohes Risiko gegenüber: Es können jederzeit unentdeckte Schäden am Gebäude auftreten. Zudem will im Anschluss ein Käufer erst einmal gefunden werden.
Letztlich legt auch der Staat Ihnen einige Stolpersteine in den Weg: Zum einen mit der Spekulationssteuer, die Sie auf jeden Fall auf den Gewinn zahlen, wenn Sie ein nicht eigengenutztes Objekt in weniger als zehn Jahren wieder verkaufen. Zum anderen mit dem Drei-Objekte-Limit. Dieses besagt, dass Sie innerhalb von fünf Jahren maximal drei Immobilien veräußern dürfen – andernfalls zählt es als gewerblicher Handel.
Chancen
- Hoher Gewinn möglich
- Verhandlungsgeschick kann gut ausgenutzt werden aufgrund des Sanierungsstaus
- Handwerkerkosten können steuerlich geltend gemacht werden
Risiken
- Objektlimit
- Erstklassige Due Diligence nötig
- Hoher Aufwand für den Investor (Due Diligence, Ausschreibungen, Umgang mit eventuellen Mietern, Verkaufsprozess, …)
- Günstige Sanierung muss möglich sein (unter Marktpreis)
- Steuern & hohe Kaufnebenkosten fressen viel vom Gewinn
- Es können unentdeckte und nicht kalkulierte Schäden auftreten
In den nächsten Tagen lesen Sie mehr Investment-Möglichkeiten im Kurz-Check. Nächstes Mal geht es um Air b’n’b und Ferienwohnungen.
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