Immobilien-Investments im Kurz-Check (7)
Immobilien als Kapitalanlage sind derzeit gefragt wie nie. Aber oft sieht es dann mit der Streuung im Portfolio schwierig aus. Dabei bietet auch Immo-Investment hier unzählige Möglichkeiten. Viele Investoren schöpfen diese gar nicht voll aus. Deshalb möchten wir Ihnen in einer kurzen Serie die verschiedenen Anlagemöglichkeiten mit Immobilien im Kurz-Check mit Pros und Kontras vorstellen.
Auslandsimmobilien – Hotel-Immobilien: Das sind zwei große Felder. Abseits von gewerblichen Investoren werden Hotel-Immobilien vermutlich eher für Sie interessant sein, wenn Sie entsprechende Immobilienfonds erwerben. Für Auslandsimmobilien gibt es verschiedene Chancen: Sie können Ihre eigene Ferienimmobilie in der Leerstandszeit vermieten. Oder Sie erwerben gezielt Wohneinheiten für die Kurzzeitvermietung, etwa per Airbnb. In solchen Fällen sollten Sie ganz besonders auf ein ganzjährlich attraktives Reiseziel achten. So boomt der Städte-Tourismus in vielen Regionen durchgehend, wohingegen eine Ferienwohnung in ländlichen bestenfalls Sommer- und Wintertourismus nutzt, sonst aber vielfach leer steht. Nebenkosten, etwa für Reinigung und Wartung, bleiben dann vollständig an Ihnen hängen. Zusätzlich müssen Sie vorab gut recherchieren, welche rechtlichen Vorgaben und sonstigen Probleme es in diesen Ländern gibt. Das reicht von Kaufverboten für Ausländer bis hin zu Betrug. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich vor Ort von seriösen Profis beraten zu lassen. Am besten wählen Sie ein Land, in dem Sie sich selbst sehr gut auskennen und die Landessprache beherrschen.
Chancen
- Teilweise sehr geringe Einkaufspreise
- Dadurch oftmals sehr gute Rendite möglich
- Kommunikation, Zugang zur Wohnung etc. fast vollständig automatisiert
- Sie können die Immobile auch selbst im Urlaub nutzen
- Nebenkosten (bei Kauf und Betrieb) oft niedriger als in Deutschland
- Diversifizierung, Risikostreuung
Risiken
- Sie sind nicht selbst vor Ort
- Sie benötigen Personal vor Ort, dem Sie vertrauen (Putzfrau etc.)
- Sie können keine kurzfristige Hilfestellung leisten
- Nicht immer können alle Risiken im Ausland abgeschätzt werden
- Die Wertentwicklung kann ganz anders aussehen als in Deutschland
- Unter Umständen Sprach- und kulturelle Barrieren mit Handwerkern, Behörden und offiziellen Stellen vor Ort
- Sanierungen und Baumaßnahmen können weitaus schwieriger sein als in Deutschland
- Sparen durch Eigenleistung ist schwieriger
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