10 Tipps zum Kauf des perfekten Investment-Objekts (2)
Sie suchen eine Anlage-Immobilie? Der Markt ist heiß – umso wichtiger, dass Sie jetzt beim Kauf Ihre Vorteile genau im Blick behalten. Wir geben Ihnen heute und die nächsten Male zehn Tipps, worauf Sie achten sollten!
- Beim Kauf mit Makler: Reservierungsgebühr ist unzulässig!
Der Markt ist heiß – es gibt Makler, die machen sich dies zunutze und verlangen bei Interesse an einer Immobilie die Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung. Diese beinhaltet aber häufig die Zahlung einer anteiligen Reservierungsgebühr Ihrerseits, welche einbehalten werden soll, wenn nicht bis zu einem Stichtag beurkundet wird. Laut Bundesgerichtshof ist dies nicht rechtswirksam! Bemühen Sie sich lieber um einen zeitnahen Notartermin. Stellt der Makler sich quer, sprechen Sie direkt mit dem Eigentümer. Einer seriösen schriftlichen Reservierungsvereinbarung steht nichts im Wege, sofern sie für Sie kostenfrei ist.
- Zukunftssicher planen!
Wenn Sie jetzt eine Anlage-Immobilie erwerben oder bauen, sollten Sie für die Zukunft planen. Die Immobilie ist ein langfristiges Investment und muss auch in zehn Jahren noch attraktiv für Mieter sein.
- Die Lage muss Potenzial bieten (eine Stadt mit guten Beschäftigungsmöglichkeiten und Zuzug, ein Viertel, das entwickelt wird…)
- Die Wohnung sollte barrierefrei oder -arm sein
- Eher kleinere Wohnungen
- Guter Wiederverkaufswert
- Bei Neubau: Baubeschreibung genau durchleuchten!
Neubau wird immer attraktiver, besonders auch durch neue Abschreibungsmöglichkeiten für Investoren. Er birgt aber auch Fallen. Speziell beim Kauf bezugsfertiger Häuser oder Eigentumswohnungen beinhaltet die Baubeschreibung neben Angaben zur geplanten Ausstattung häufig den Zusatz “oder gleichwertig”, etwa bei der Badausstattung oder den Bodenbelägen. Klingt auf den ersten Blick gut. Das Problem: Es ist nicht festgelegt, was “gleichwertig” bedeutet. Zum selben Preis? Die selbe Marke? Oder doch nur ein ähnliches Design? Aus diesem Grund ist auch diese Formulierung nicht rechtskräftig. Besser: Ein Modell eintragen lassen und festlegen, dass bei Problemen damit der Bauträger dem Käufer eine Reihe Alternativmodelle anbietet. Mit einer hochwertigen Ausstattung steht und fällt die Attraktivität Ihrer Immobilie für Mieter.
Beim nächsten Mal erhalten Sie weitere nützliche Tipps zum Kauf Ihres Anlageobjekts!
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