Shopping-Center – zukunftsfähiges Investment?
Der Einzelhandel in Deutschland schwächelt immer mehr, nicht zuletzt dank der Online-Riesen. Viele Experten investieren trotzdem gerade jetzt in Shopping Center. Wann diese Assetklasse funktioniert – und ob das für Sie eine Option sein kann:
Vorbild Stary Browar
In der Assetklasse der Shopping Center gibt es ein Vorbild, das bereits mehrfach ausgezeichnet wurde: Stary Browar im polnischen Posen. Aber was macht gerade dieses Center so erfolgreich?
- Attraktivität des Gebäudes. Stary Browar entwickelte sich geradezu zum Touristen-Magneten. Denn diese ehemalige Brauerei aus dem 19. Jahrhundert vereint historische mit hochwertiger moderner Architektur
- Lage. Es liegt in der wichtigsten Einkaufsstraße der Stadt und erfreut sich eines hohen Publikumsverkehrs.
- Außengelände. Das Shopping Center liegt direkt an und um einen Park herum, der teilweise mit in den Einkaufsbereich integriert ist und zum Verweilen einlädt.
- Branchenmix. Stary Browar ist ein reines Shopping Center, sondern wird gemischt genutzt. Neben dem Einkaufen kann man hier auch Kunst und Kultur erleben, und zwar mitten im und am Gebäude.
All diese Elemente brachten Stary Browar in der Vergangenheit bereits den Preis als „bestes Shopping Center der Welt“ ein. Aber nicht nur das: Es wurde auch vom European Economic Congress als eines der „Top Commercial Investments in Urban Area“ ausgezeichnet. Derzeit kann man hier im Rahmen von offenen Immobilienfonds investieren.
Aktuelle Studie: Shopping Center im Wandel
Spannen wir einen Bogen zu nationalen Investitionen: eine aktuelle Studie zeigt, wie sich Shopping Center in Deutschland verändern. Hier werden klassische Mieter (Textil, Elektronik) mehr und mehr verdrängt. Stattdessen ziehen Gastronomie, Büros, Arztpraxen und Freizeitbetriebe ein. So sind in 41 Prozent aller Shopping Center Mieter aus dem Gesundheitsbereich vertreten, in 46 Prozent Büros und in 35 Prozent Entertainment wie Kinos.
Wie investieren?
All diese Erkenntnisse sollten Sie sich zunutze machen, wenn Sie in Shopping Center investieren – etwa im Rahmen offener Immobilienfonds. Schauen Sie sich die Fonds ganz genau an. Die Shopping Center sollten
- Architektonisch attraktiv sein
- Eine gute Lage und Infrastruktur haben
- Einen gesunden Branchenmix beherbergen und auch die Möglichkeit bieten, Mieter zu beherbergen, die jenseits der klassischen Schuh- und Textilhändler liegen.
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