Rendite mit Ferienimmobilien – so klappt es
Das Wetter draußen ist derzeit wirklich unangenehm. Weder Schnee, noch sommerlich warm. Da kann man schon einmal vom Urlaub träumen. Am besten in der eigenen Ferienimmobilie! Diese Assetklasse wird derzeit als Rendite-Garant gehandelt. Das kann klappen – aber dafür müssen Sie auf einige grundlegende Dinge achten. Diese und nächste Woche lesen in unserem Special „Rendite mit Ferien-Immobilien“ alles über Vor- und Nachteile, das richtige Marketing und die beste Lage für Ihre Ferienimmobilie.
Wie der restliche Immobilienmarkt, so sind auch Ferienimmobilien gewissen Trends unterworfen. Zumindest kurz- bis mittelfristig lassen sich diese relativ gut einschätzen:
- Trend zum ganzjährigen Urlaub nimmt zu
- Seit einigen Jahren: Trend zum Deutschlandtourismus
- Um Großstädte herum ist eine hohe Auslastung fast sicher
- Meerblick/-nähe geht immer
- Alpen gehen immer
- Hochwertige Ausstattung ist wichtig
- Digitale Infrastruktur wird wichtiger
- Gute Anbindung hilft
Daraus lässt sich schon eine recht gute Prognose stellen, wo und wie Ihre Wunsch-Ferienimmobilie gut laufen wird, und wo nicht.
In diese Immobilientypen können Sie investieren:
- Ferienhäuser: Ein Ferienhaus ist gut zu vermieten, wenn die Lage stimmt. Gerade am Meer oder in den Bergen findet oft der klassische Familienurlaub statt, oder es fahren Gruppen von Freunden in den Ski- bzw-. Wanderurlaub. Da können Sie ein Haus mit mehreren Schlafzimmern gut vermieten. Auf der anderen Seite wirft es natürlich höhere Kosten auf als eine Wohnung. Und Sie haben zusätzliche Arbeit, was Garten, Instandhaltung usw. angeht.
- Ferienwohnungen: Ferienwohnungen gehen wirklich überall. Allerdings sollten Sie in Regionen mit viel Familienurlaub eher mehr Zimmer einplanen als etwa in Berlin oder Köln. Städtetourismus ist oft attraktiv für Einzelpersonen, Paare, Messebesucher und so weiter. Die suchen meist eine günstige Unterkunft. Zusätzlich sind die Wohnungspreise in Städten so hoch, dass Sie auch selber beim Kauf sparen.
- Ferienanlagen: Mittlerweile können Sie auch in Ferienanlagen wie etwa die bekannten Center Parks investieren. Die Vorteile: Der Anbieter garantiert Mieteinnahmen, Sie müssen sich um nichts kümmern. Marketing, Verwaltung, Vermietung – all das erledigt das Unternehmen. Eine sehr hohe Auslastung ist fast sicher. Allerdings sind die Preise auch relativ hoch. Und für die Eigennutzung ist eine solche Immobilie eigentlich nur interessant, wenn Sie selbst noch kleinere Kinder haben.
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