Die Immobilienpreise nach Corona (2/2)
Die letzten Wochen dürften bei vielen Vermietern, Investoren und Immobilienverkäufern für kalte Füße gesorgt haben. Heute lesen Sie, wie die Zeichen für die Zukunft stehen!
3. Die Kaufpreise steigen
Nicht nur die Mieten, auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen gehen wieder nach oben. Hier war es ein plus von 6,1 Prozent, bei den Einfamilienhäusern sogar 6,9 Prozent. Der Tiefpunkt der Preisentwicklung lag Ende März, seither geht es wieder aufwärts – insbesondere seit Ostern du der ersten Lockerungen. Für ganz Deutschland ergab sich ein leichter Anstieg von 3700 auf 3800 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter.
4. Die Erfahrung zeigt: Auf Krisen folgt Erholung
Zwar ist ein weiterer Einbruch der Kaufpreise wie nach der Weltwirtschaftskrise 2008 nicht ausgeschlossen. Der folgende Boom sorgte aber dafür, dass sich der Wert von Immobilien bis 2014 wieder erholt hatte, im Anschluss folgte ein erheblicher Wertgewinn. Mit Immobilien planen Sie ja ohnehin nicht nur 2, 3 oder 5 Jahre im Voraus, sondern eher ein Minimum von zehn Jahren.
5. Die Zuwanderung wird stark zunehmen
Bereits 2008 war es so und derzeit zeigt sich wieder: Die Krise wirkt sich, zumindest bisher, in Deutschland noch wesentlich weniger aus als in vielen anderen Ländern. Das Gesundheitssystem in derzeit noch sehr gut aufgestellt, die niedrige Staatsverschuldung erlaubte zahlreiche staatliche Hilfen. Viele Experten vermuten auch längerfristig eine bessere kulturelle Entwicklung als in vielen benachbarten Ländern. Daher wird Deutschland vermutlich langfristig erneut zahlreiche Zuwanderer anziehen. Dies wird wohl nach der Pandemie zu einer wichtigen Entwicklung. Und es würde dazu führen, dass die Nachfrage nach Wohnungen noch mehr ansteigt – dann vermutlich auch wieder in den Ballungszentren.
All dies deutet darauf hin, dass ein dauerhafter Einbruch der Immobilienpreise eher nicht zu erwarten ist. Wenn Sie also kaufen wollen, könnte in näherer Zukunft ein günstiger Zeitpunkt sein. Wollen Sie verkaufen, kann es sich lohnen, die Immobilie noch einige Jahre zu halten – sofern Sie die Möglichkeit haben. Aber auch jetzt brauchen Sie einen Totalverlust nicht zu fürchten.
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