6 unverzichtbare Tools für Immobilien-Investoren (2/2)
Sind Sie gerade auf der Suche nach einem Immobilien-Investment als Schutz vor der prognostizierten Inflation? Dann gibt es sechs einfache, aber praktische Tools, die Sie unbedingt kennen sollten. Und das beste: Sie sind völlig kostenfrei.
4. Unbekanntes Viertel digital erkunden
Wenn Sie eine Wohnlage recherchieren möchten, die Sie persönlich nicht kennen, gilt der erste Klick sicherlich Google Maps. Mittels Satellitenansicht und – je nach Verfügbarkeit – Street View können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Aber eine Wohnlage besteht nicht nur aus Optik. Seiten wie umgebungslaerm.nrw.de geben weitere wichtige Auskünfte zu Wohnwert und Vermietbarkeit. Wie der Name schon sagt, geht es hier um Lärmemission. So können Sie auch nach einer Besichtigung, die vielleicht vormittags stattgefunden hat, feststellen, wie es etwa um Berufsverkehr mit Lärm aussieht. Auch in anderen Bundesländern gibt es Lärmkartierungsservices. Diese finden Sie einfach per Google mit „Umgebungslärm“ oder „Lärmkartierung“ + Bundesland.
5. Grundstück überprüfen
Wie groß ist das Grundstück? Wo endet es? Was grenzt an? Solche Informationen erhalten Sie durch die von den Bundesländern bereitgestellten Geodaten-Tools. Damit können Sie auch Lagepläne zur besseren Übersicht und Planung ausdrucken.
Plattformen für die Bundesländer:
- Berlin: KartenViewer Berlin fbinter.stadt-berlin.de
- Baden-Württemberg: GeodatenViewer Baden-Württemberg geoportal-bw.de
- Bayern: BayernAtlas geoportal.bayern.de/bayernatlas
- Brandenburg: KartenViewer Brandenburg geoportal.brandenburg.de
- Hessen: HessenViewer geoportal.hessen.de
- Mecklenburg-Vorpommern: Geoportal Mecklenburg-Vorpommern geoportal-mv.de
- Niedersachsen: Niedersachsen-Kartenserver lbeg.niedersachsen.de/kartenserver
- Nordrhein-Westfalen: TIM Nordrhein-Westfalen tim-online.nrw.de
- Rheinland-Pfalz: Geoportal Rheinland-Pfalz geoportal.rlp.de
- Saarland: KartenViewer Saarland geoportal.saarland.de
- Sachsen: SachsenAtlas atlas.sachsen.de
- Sachsen-Anhalt: Sachsen-AnhaltViewer lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/geoservice/main.htm
- Schleswig-Holstein + Hamburg: Digitaler Atlas Nord Schleswig-Holstein und Hamburg portal.digitaleratlasnord.de
- Thüringen: Geoportal Thüringen geoportal-th.de
6. Netto-Rendite berechnen
Bei der Berechnung Ihrer zu erwartenden Netto-Rendite ist es überaus wichtig, nichts zu vergessen. Natürlich können Sie sich dafür eine ausführliche Excel-Tabelle erstellen. Mit der Zeit ist dies sicherlich sinnvoll. Für eine schnelle Analyse anhand der Unterlagen für Ihr Wunschinvestment eignet sich der Online-Rechner der Immobition, der den gesamten Cashflow berücksichtigt: immobition.de/immobilienkäufer/renditerechnung.
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