Welche Darlehensform passt zu mir? (5/5)
Gerade wurde wieder belegt: Es gibt derzeit mehr Immobilienangebote als noch vor der Coronakrise. Sie möchten eine Immobilie zum Vermieten kaufen? Oder eventuell sogar neu bauen? Gerade als Investor können Sie kreativ werden bei der Finanzierung, um das beste für sich herauszuholen. Da muss es nicht immer das altbekannte Annuitätendarlehen sein. Welche Kreditform zu Ihnen passen könnte, lesen Sie bei uns.
Fremdwährungskredite und Sofortdarlehen
Zwei sicherlich eher exotische Darlehensvarianten sind die Fremdwährungskredite und die Sofortdarlehen mit Bausparvariante.
Beim Fremdwährungskredit erhalten Sie Ihr Geld, wie der Name schon sagt, in einer anderen Währung als dem Euro. Warum wird dieser Kredit genutzt? Ganz einfach: Manchmal gibt es in fremden Währungszonen niedrigere Zinssätze als im europäischen Raum.
Was Sie wissen sollten:
- Hohes Risiko: Die Kursschwankung. Denn während der Rückzahlung kann der Kurs deutlich höher sein als bei Kreditvergabe und Sie zahlen drauf.
- Sie benötigen höhere Sicherheiten als für einen regulären Kredit.
- Die Kosten sind höher als für ein „normales“ Darlehen.
- Beim aktuellen Zinsniveau lohnt sich diese Darlehensform praktisch nie – günstiger als bei uns gerade geht es kaum.
Auch die gute alte Bausparfinanzierung ist heute zum Exoten geworden. Der Grund ist einfach, dass sie sich von den Ansparungszinsen kaum noch lohnt. In der Regel sparen Sie während der Ansparphase 20 % der Kreditsumme an, dann wird der Vertrag zuteilungsreif und Sie erhalten die restlichen 80 % als Kredit.
Was Sie wissen sollten:
- Sie rechnen hier mit einer bestimmten Darlehenssumme, aber was Sie später wirklich brauchen, wissen Sie ja noch nicht.
- Die Zinsen im Ansparungszeitraum sind fast bei 0.
- Dafür kostet eine Abschlussgebühr Sie in der Regel 1 % der Kreditsumme – also bei 300.000 Euro Kreditrahmen schon 3000 Euro.
- Die Auszahlung erfolgt nicht auf den Tag oder gar den Monat genau und Sie brauchen unter Umständen dann eine Zwischenfinanzierung.
In Einzelfällen kann sich ein Bausparvertrag dennoch empfehlen. Beispiele:
- Als Tilgungsersatzprodukt / Sicherheit bei endfälligen Darlehen
- Zur Finanzierung von Modernisierungen bis 50.000 Euro
- Als Absicherung der Restschuld für endfällige Darlehen oder Annuitätendarlehen
- Wenn die Zinsen des Bauspardarlehens bedeutend niedriger sind als für andere Kredite
In jedem Fall sollten Sie sich erkundigen, was passiert, falls Sie sich den angesparten Betrag nur auszahlen lassen und auf das Darlehen verzichten. Wird dann die Abschlussgebühr zurück gezahlt oder das Bausparguthaben höher verzinst?
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