Hier ist ein Immo-Investment nun absoluter Irrsinn!
Deutlicher als je zuvor drückt die Corona-Krise die Immobilienpreise noch einmal nach oben. Das betrifft besonders auch Anlageobjekte. In einigen Regionen liegen die Kaufpreise nun bei bis zu 72 Jahresmieten. Welche das sind, lesen Sie im heutigen Beitrag.
Für die meisten Immobilien-Investoren ist ein wichtiger Faktor zur Kaufentscheidung der Vervielfältiger. Dieser besagt, wie viele Jahresmieten eine Immobilie kostet. Und das ist in Deutschland regional sehr unterschiedlich, wie nun eine Studie von Interhyp belegt.
Ostdeutschland
In vielen Bereichen Ostdeutschlands kostet ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung zwischen 11 und 17,5 Jahresmieten Kaufpreis. Ausgenommen sind hier die Metropolen:
- Berlin ist ein absoluter Hotspot mit einem Kaufpreis zwischen 30 und 72 Jahresmieten.
- Das Berliner Umland schwankt zwischen 22,5 und 30 Jahresmieten.
- Leipzig und Dresden liegen jeweils bei 27,5 bis 30 Jahresmieten.
- Erfurt und Weimar liegens bei 25 bis 27,5 Jahresmieten.
Der in dieser Relation günstigste Kreis ist der Burgendlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Norddeutschland
In Norddeutschland sieht die Karte sehr bunt aus. Zwischen 20 und 72 Jahresmieten ist hier alles dabei. An der Nordsee- wie der Ostseeküste liegen die Kaufpreise fast überall bei mindestens 30 Jahresmieten. Insbesondere betrifft dies die Küste rund um die friesischen Inseln sowie die Ostseeküste bis leicht westlich von Rostock. Der im Einkaufs-/Vermietungsverhältnis teuerste Landkreis Deutschlands ist Nordfriesland mit 71,9, gefolgt von zwei weiteren friesischen Kreisen: Aurich und Leer.
Westdeutschland
Im Westen der Republik sind die Hotspots Düsseldorf mit einem Vervielfältiger von 30 bis 72 sowie Köln und Münster mit 27,5 bis 30. Im Rheinland gibt es noch mehrere Kreise mit einem Kaufpreis von 25 bis 27,5 Jahresmieten. Im überwiegenden Rest der Regionen Rhein-Ruhr/Bergisches Land/Sauerland finden Sie Vervielfältiger von 20 bis 25.
Süddeutschland
Kommen wir nun zu den heißesten Märkten der Bundesrepublik. Die Bereiche Pfalz, Saarland, Südhessen und Nordbayern teilen sich noch auf mit Vervielfältigern zwischen 11-17,5 (sehr wenige Ausnahmen), 20-27,5 (der Großteil) und 25-27,5. Lediglich Metropolen wie Frankfurt oder Nürnberg erreichen 30-72.
In Baden-Württemberg liegen die Großregionen Karlsruhe, Stuttgart oder Freiburg bei 27,5-30. Rund um den Bodensee ist ein Erwerb für Sie kaum noch lohnenswert durch einen Faktor von 30-72.
Bayern hebelt dann alles aus. Die gesamte Region weit um München herum und alle Bereiche mit Alpenzugang kosten die 30- bis 72-fache Jahresmiete. Ein Großteil der restlichen Regionen bewegt sich zwischen 27,5 und 30. Lediglich die Kreise, die an Sachsen/Thüringen sowie an die tschechische Grenze anliegen, sind stellenweise deutlich günstiger.
Übrigens: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Kaufpreis von 24 Jahresmieten.
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