Ist jetzt der Zeitpunkt für eine Auslandsimmobilie? (2/2)
Im Moment sieht es düster aus auf vielen Immobilienmärkten Europas und anderswo. Aber wir Investoren planen bekanntlich nicht nur für die nächsten zwei Jahre, sondern viel weiter in die Zukunft. Ist jetzt die Zeit für Auslandsschnäppchen gekommen?
Frankreich …
… verzeichnete in den letzten Monaten einen starken Ansturm auf Ferienimmobilien, gerade in Küstenregionen wie der Bretagne. Dadurch sind die Preise dieser Objekte um 6% gestiegen. Trotzdem sind die Immobilienpreise immer noch deutlich günstiger als in Deutschland. So kostet etwa ein Häuschen an der bretonischen Küste im Schnitt 2577 Euro. Der günstigste Ort an der hier ist Goulien in der Nähe von Quimper mit 1193 Euro, so der Immobiliengutachter Meilleurs Agents. Mietwohnungen im Umland von Paris oder Marseille sind ebenfalls bezahlbar und bieten Chancen. In Frankreich liegt die Grunderwerbssteuer bei rund 5%. Zusätzlich zahlen Sie Wertzuwachssteuer von 16%, Wohnsteuer und Grundsteuer.
In den Niederlanden …
… dürfen Sie überhaupt nur eine Immobilie erwerben, wenn Sie einen Erstwohnsitz suchen. Es sei denn, Sie erwerben ein Haus in einem Ferienpark. Dieses folgt in der Regel einem zentralen Vermietungssystem durch die Parkleitung. Hier gilt wiederum die Begrenzung, dass Sie es nicht ganzjährig bewohnen dürfen.
In Dänemark …
… müssen Sie vor dem Kauf mindestens 5 Jahre steuerpflichtig im Land gelebt haben. Das kann ein Haupt- oder ein Zweitwohnsitz sein. Dafür zahlen Sie dann lediglich 0,6% Grunderwerbssteuer und bis zu 1% Grundsteuer.
In der Schweiz …
… dürfen Sie mit Bewilligung der entsprechenden Kantonsbehörde eine Immobilie erwerben. Sind Sie Grenzgänger mit gewünschtem Zweitwohnsitz oder Ausländer mit Aufenthaltserlaubnis, ist das hingegen auch ohne Genehmigung möglich. Grundsätzlich ist es untersagt, eine Immobilie als reine Kapitalanlage zu erwerben. Dadurch sollte auch die reine Spekulationssteuer von bis zu 52% für Nicht-Schweizer wegfallen. Suchen Sie einen vermietbaren Zweitwohnsitz, zahlen Sie eine Grundsteuer von 0,5-3% und eine Liegenschaftssteuer von 0,3-3%.
Auch in Österreich …
… ist zum Kauf eine Erwerbsgenehmigung erforderlich, die Sie bei der Ausländergrundverkehrsbehörde erhalten. Die Grundsteuer beträgt hier 1%, die Grunderwerbsteuer 3,5%.
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