Balkon anbauen – lohnt sich das?
Gerade jetzt in Corona-Zeiten ist die Nachfrage nach Immobilien mit Außenbereichen so hoch wie nie zuvor. Manche Mieter wünschen sich einen Garten, aber viele suchen gezielt nach einem Balkon – pflegeleicht, doch mit der Möglichkeit, draußen zu sitzen und einige Pflanzen zu ziehen. Dafür zahlen Miete auch bares Geld. Aber wo lohnt sich der Anbau eines Balkons?
Gerade bei Stadtwohnungen sind Balkone beliebt. Aber wie sehr sich das für Sie als Investor finanziell niederschlägt, variiert, wie nun eine Studie des Portals Immowelt belegt:
Hausgröße
Besitzen Sie einen fünfgeschossigen Altbau und setzen hinten eine Reihe Fertigbalkone an, so ist der Preis pro Wohnung selbstverständlich günstiger als bei einem Gebäude mit lediglich zwei Etagen, wo ein individuell geplanter Balkon entsteht. Somit amortisiert sich ein Anbau deutlich früher.
Wohnungspreis
Grundsätzlich gilt: Je teurer die Wohnung, desto weniger kommt der Balkon beim Miet- oder Verkaufspreis zum Tragen. Das bedeutet im Umkehrschluss, in beliebten Metropolen mit extrem hoher Nachfrage ist Ihr Preisvorteil durch den Balkon kaum messbar. In Wohnlagen mit geringerem Quadratmeterpreis kann ein Balkon dafür zu einem ordentlichen Aufschlag führen.
Stadt
In vielen Altbauten, etwa Jugendstilhäusern, gehören Balkone nicht zum Standard. In einigen Großstädten finden sich mehr solche Häuser als in anderen. Gleichzeitig ist Altbau ohnehin beliebt. Wenn Ihre Immobilie dann zu den wenigen mit Balkon gehört, können Sie ein großes Plus machen.
So kam es in Berlin beim Verkauf einer Balkonwohnung zu einem Mehrgewinn pro Quadratmeter von bis zu 170 Euro. Damit lag die Beispielwohnung bei einem Quadratmeterpreis von 3790 Euro. Die Wohnung war rund 80 m² groß, somit lag die gesamte Wertsteigerung im Vergleich zu einer Wohnung dieser Größe ohne Balkon bei 13.600 Euro. Allein die Wertsteigerung bringt dann mehr ein, als der Anbau eines Balkons oft kostet – in der Zwischenzeit können Sie zusätzlich mehr Miete fordern.
Die höchsten Aufpreise für Balkone stellte die Studie in Essen und Nürnberg fest:
Nürnberg: Durchschnittspreis für eine 80-m²-Wohnung = 3310 €/m² – mit Balkon 3510 €/m² (denkmalgeschützte mittelalterliche Altstadt ohne viele Balkone)
Essen: 1770 €/m² – mit Balkon 1950 €/m² (viele Arbeitersiedlungen mit Nachkriegsgebäuden ohne Balkone)
Den geringsten Vorteil haben Sie in München:
7510 €/m² – 7570 €/m² mit Balkon
Und in Stuttgart:
4580 €/m² – mit Balkon 4610 €/m²
Sowie in Frankfurt am Main – hier ist ein Vorteil durch Balkon gar nicht nachweisbar.
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