Mehrere Immobilien-Finanzierungen – was passiert mit meinem Bank-Rating? (1/3)
Je nachdem, wie Sie an die Sache herangehen, könnte man ja meinen: Mehrere Immobilien zu finanzieren, ist ein höheres Risiko – schließlich nehme ich mehrere Kredite auf. Oder aber: Es ist ein geringeres Risiko – schließlich verfüge ich über mehr Vermögen und mehr Einnahmen, dadurch mehr Sicherheit. Aber wie rechnen hier die Banken? Denn dort beeinflusst das Risiko Ihre Konditionen und damit Ihre Rendite. Alles wichtige zum Thema Bonität, Cashflow und Immobilienwert lesen Sie deshalb in unserer Themenwoche Finanzierung.
Wenn Sie sich mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, dann werden Sie in aller Regel nach dem Schneeballprinzip vorgehen und eine Immobilie nach der anderen erwerben. Was passiert dann mit Ihrer Finanzierung? Oder anders gefragt: Wie viele Immobilien kann ich eigentlich finanzieren? Denn für viele Verbraucher sind die Vorgänge in einer Bank mehr oder weniger gut gehütete Geheimnisse.
Diese Faktoren entscheiden
Eine Immobilienfinanzierung hat die Besonderheit, dass ihre Sicherheit auf zwei Säulen beruht: Ihrer eigenen Bonität und der beliehenen Immobilie. Das bedeutet, beide Bereiche müssen in Ordnung sein. Bei einer vermieten Immobilie ist nicht nur der Wert des Objekts interessant, sondern auch der Cashflow – doch dazu später mehr.
Bei Ihrer Bonität fängt es schon an, kompliziert zu werden. Sie können unter Umständen zu 3 verschiedenen Banken gehen und 3 verschiedene Rechnungen erhalten, wie es um Ihre Finanzen bestellt ist. Was zählt in der Regel?
- Ihr vorhandenes Nettovermögen (Vermögen abzüglich Schulden, auch Immobilienvermögen)
- Ihre Haushaltsrechnung, also jegliche festen Einnahmen und Ausgaben (also Gehalt, aber auch Mieteinnahmen, Kindergeld etc.)
- Ihr Schufa-Score
Bei den Immobilien geht es wie gesagt um deren Wert (im Vergleich zum offenen Kredit) sowie um den Cashflow. Sprich: Besitzen Sie eine Immobilie mit ausgeglichenem oder gar negativem Cashflow, so dass Sie gar monatlich Geld drauflegen, wird dies Ihr ganzes Rating nach unten treiben. Was passiert, wenn nun noch die Miete ausfällt? Selbst bei einem hohen Wert ist das schwierig, denn eine Immobilie ist leider eben nicht innerhalb weniger Tage abgestoßen, wenn der Kredit nicht mehr bedient werden kann. Dann sollten Sie schon über ein sehr hohes Einkommen verfügen, um dieses Risiko auszugleichen. Ansonsten ist unter Umständen eine weitere Finanzierung gar nicht möglich.
Neueste Kommentare