Mehrere Immobilien-Finanzierungen – was passiert mit meinem Bank-Rating? (3/3)
Je nachdem, wie Sie an die Sache herangehen, könnte man ja meinen: Mehrere Immobilien zu finanzieren, ist ein höheres Risiko – schließlich nehme ich mehrere Kredite auf. Oder aber: Es ist ein geringeres Risiko – schließlich verfüge ich über mehr Vermögen und mehr Einnahmen, dadurch mehr Sicherheit. Aber wie rechnen hier die Banken? Denn dort beeinflusst das Risiko Ihre Konditionen und damit Ihre Rendite. Alles wichtige zum Thema Bonität, Cashflow und Immobilienwert lesen Sie deshalb in unserer Themenwoche Finanzierung.
Worauf muss ich achten?
Zunächst einmal sollten Sie, wenn möglich, jeden unnötigen Konsumentenkredit vermeiden. Einer der größten Faktoren hier: Autokredite. Denn ein Auto ist oft teuer, stellt aber keinen Vermögenswert dar und sorgt so schnell für eine negative Bilanz.
Weiterhin sollten Sie darauf achten, keinen Schufa-Eintrag zu bekommen! Das geht oft viel schneller und auch leiser, als man erwartet. Ein Umzug mit fehlerhaftem Nachsendeauftrag, und Sie verpassen ohne eigene Schuld Rechnungszahlungen. Ihren Score können Sie sich von der Schufa einmal im Jahr kostenfrei zusenden lassen.
Zudem sollte Ihr Einkommen grundsätzlich zur Kreditsumme passen. Je nach Bank können Sie Darlehen bis zum 15-fachen oder gar bis zum 25-fachen Jahreseinkommen aufnehmen. Das heißt, verfügen Sie über ein Nettoeinkommen von 40.000 Euro, könnten Sie je nachdem bis zu 600.000 oder gar bis zu 1.000.000 Euro Immobilienkredit bekommen.
Kann ich alle Immobilien tilgen?
Und: Ist das überhaupt mein Ziel? Oder möchte ich nach 10 Jahren mit Gewinn verkaufen? Cashflow hin oder her – je mehr Sie tilgen, desto höher wird Ihr Vermögen. Dabei ist es egal, ob Sie die Immobilie halten oder wieder verkaufen möchten. Je mehr Sie also tilgen, desto größer wird auch Ihre Sicherheit – unabhängig vom Cashflow. Schwierig wird es oft, wenn eine Pensionierung bevorsteht. Die meisten Banken fordern deshalb auch eine Rückzahlung vor Rentenantritt. Ansonsten wird das Darlehen teurer – selbst dann, wenn Ihre Mieteinnahmen eine Tilgung ermöglichen würden. Denn Mietausfälle kann es ja immer geben, siehe oben.
Zusammengefasst: Die wichtigsten Punkte
- Nur Immobilien zu guten Preisen einkaufen
- Vorher mit der Bank die interne Wertermittlung und den Blanko-Anteil besprechen
- Haushaltsrechnung möglichst im grünen Bereich halten, keine hohen Verbraucherkredite
- Schufa-Score überprüfen und ggf. bei Fehlern bereinigen lassen
Neueste Kommentare