Flex Offices überraschen Anleger in der Corona-Zeit (2/2)
Alle machen nur noch Home-Office, Büro-Immobilien sind langfristig tot? Von wegen… Die Anbieter von flexiblen Büros blicken sehr optimistisch in die Zukunft. Eine Studie von JLL zum Bedarf flexibler Büroflächen kommt sogar zu dem Ergebnis: Bis 2030 soll ein Drittel aller Büroflächen flexibel genutzt werden. Wie Sie profitieren können, lesen Sie heute im letzten Teil unserer Serie.
Wie investiere ich in Flex Offices?
Zunächst einmal haben Sie natürlich die Möglichkeit, indirekt in ein Unternehmen zu investieren, welche diese Art Flächen anbietet. Der Vorteil ist, dass Sie dann auf eine belastbare Struktur und Expertenkenntnisse setzen. Der Nachteil ist, dass Sie wenig bis keine Kontrolle über das direkte Geschäft haben.
Möchten Sie selbst ein flexibles Büro vermieten? Nachfrage gibt es mittlerweile nicht nur in den Metropolen, sondern auch in mittelgroßen Städten. Gerade in urbanen Randlagen erwiesen sich diese Büros bisher als erstaunlich krisensicher. Einige Experten setzen auf leerstehende Hotel-Immobilien genutzt, die derzeit oft günstig zu haben sind.
Wie sieht ein erfolgreiches Flex Office aus?
- Erstklassige digitale Infrastruktur – ohne ausreichend Breitband für alle Arbeitsplätze ist heutzutage ein Erfolg nicht möglich.
- Attraktive und moderne Ausstattung: Design und Komfort sind sehr wichtig. Nur eine attraktive Umgebung wird von Unternehmen und deren Kunden gern genutzt. Das muss nicht zwingend teuer sein, aber durchdacht und einladend.
- Viele offene Gemeinschaftsflächen: Zum Beispiel eine Teeküche mit Sitzbereich, eine Lobby mit Wartebereich, große Meeting-Räume
- Flexible Räume einplanen, z.B. durch Schiebewände. So sorgen Sie für eine bestmögliche Auslastung.
- Gute Ausstattung. Z.B.: Ergonomische Arbeitsplätze, Beamer, Whiteboards, Klimaanlage für heiße Tage, Gemeinschaftsküche mit hochwertiger Kaffeemaschine etc.
- Ruheräume zum konzentrierten Arbeiten – diese Ruhe und Konzentration sollten sich auch im Design widerspiegeln
- Licht: Es klingt vielleicht im ersten Moment profan, aber eine erstklassige Beleuchtung ist das A und O für Wohlbefinden und Konzentration. Dazu gehört nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine intelligente Beleuchtung. Ideal ist etwa ein System, in dem Helligkeit und Lichtfarbe reguliert werden können. Viele Menschen empfinden zum Beispiel kaltweißes Licht als unangenehm.
- Service: Je nach Möglichkeit und Bedarf kann zusätzlich ein Service angeboten werden, zum Beispiel IT-Support, Empfang oder Telefonanlage. Ist das im Moment noch nicht nötig, sollte die Möglichkeit zumindest mit eingeplant werden.
Dies sind einige Ansatzpunkte, die Sie für Ihr eigenes Investment in Flex Offices beachten sollten. Natürlich gibt es noch viele weitere wichtige Punkte. Gerade für Unerfahrene kann die Unterstützung eines Experten deshalb sehr helfen.
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