Umfrage: Diese 5 Punkte machen Ihre Immobilie schlecht verkäuflich (2/2)
Egal, ob Sie die aktuell hohen Preise zum Verkauf nutzen möchten, oder ob Sie selbst kaufen wollen: Der Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie ist immer ein wichtiger Punkt in Ihrer Rechnung. Eine Umfrage zeigt nun, was diesen schmälert – wir geben heute noch weitere Tipps, wie Sie das vermeiden.
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Zu dunkle Räume
Klar, niemand fühlt sich zuhause gern wie im Verlies. Und so geben auch 18% der Männer und 24% der Frauen (insgesamt 21% der Befragten) an, dass dunkle Räume für sie ein absolutes No-Go sind. Das wird Ihnen beim Kauf sicherlich genauso gehen. Doch beim Verkauf sollten Sie folgende Punkte unbedingt beachten:
- Klingt logisch, wird aber oft nicht beachtet: Tageslicht fällt von oben ein. Deshalb hat es einen großen Effekt, wie weit Fenster nach oben reichen oder ob oder obere Bereich z.B. von einer Gardine verdunkelt wird.
- Bei Besichtigungen alle Rollläden vollständig öffnen und Vorhänge beiseite ziehen
- Bei düsteren Wetterverhältnissen sorgen Sie vor der Besichtigung für Beleuchtung in allen Räumen, gerne auch mit Ambient-Leuchten – warmes Licht, auch Deckenfluter etc.
Übrigens, möchten Sie hier baulich etwas ändern – der Einbau eines größeren Fensters ist oft gar keine große Sache. Soll aus einem regulären ein bodentiefes Fenster werden, ist nicht viel zu tun. Soll ein Fenster verbreitert werden, muss unter Umständen ein Stahlträger eingezogen werden. Bei Dachfenstern, auf denen kein Gewicht lastet, ist es noch einfacher. In einer WEG muss dies natürlich genehmigt werden.
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Zu langer Arbeitsweg
63% aller Befragten gaben an, dass ein zu langer Arbeitsweg für sie ein absolutes Ausschlusskriterium beim Immobilienkauf ist. Natürlich haben Sie keinen Einfluss auf den Arbeitsweg der Käufer. Doch sie haben Einfluss auf die Region, in der Sie kaufen. Ist es sehr ländlich und gibt es wenig große Arbeitgeber, so sinkt Ihre Zielgruppe natürlich automatisch gewaltig.
Fazit: Schon beim Kauf der Anlageimmobilie können Sie hier sehr viel richtig machen. Aber auch später gibt es meist noch Möglichkeiten zum nachjustieren.
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