Die Ferien-Immobilie ist doch nicht tot! Aber neu gedacht (2/2)
Hotel-Immobilien waren vor der Corona-Krise durchaus begehrt. Doch zwischenzeitlich wollte hier kein Investor mehr einsteigen. Alternative Konzepte sind gefragt – und gefunden worden. Mit Erfolg, auch für private Investoren! So geht „Hotel“ heute:
Beim letzten Mal haben Sie gelesen, dass viele Großinvestoren von den Städten in die Ferienregionen ziehen. Wie versprochen kommen hier einige Ideen für Regionen, wo Sie noch günstig lukrativ kaufen können:
- Deutsche Weinstraße (Rheinland-Pfalz, insbesondere Südpfalz)
- Eifel (insbes. Entlang der Fernwanderwege)
- Bayerischer Wald
- Harz
- Mecklenburger Seenplatte
- Ostsee
- Sächsische Schweiz
- Schwarzwald
Natürlich gibt es noch viele weitere beliebte Regionen. Wichtig ist, dass trotzdem eine gewisse Infrastruktur gewährleistet ist und sich in der Region einige Attraktionen für Gäste befinden. Darunter sind die oben erwähnten Fernwanderwege, aber auch Wasser (Seen, Meer, schöne Schwimmbäder) und Freizeiteinrichtungen – vom Reiterhof bis zum Museum.
Auch sollten Sie Ihr Angebot an der Zielgruppe orientieren. Sprich, in einer für Familien attraktiven Gegend eher eine Immobilie mit 3 Zimmern oder mehr, etc.
Trend 3: (Re-)Branding
Auch hier können wir privaten Investoren uns etwas von den „Großen“ abschauen: Die Hotelanbieter setzen nun statt Neubau vielfach auf Rebranding. Dabei wenden sich die etablierten Häuser oft an neue Zielgruppen. Was bedeutet das für uns „Private“?
Kaum ein privater Vermieter von Ferienimmobilien nutzt überhaupt Branding. Dabei können Sie sich hiermit neue Zielgruppen erschließen und mehr Umsatz machen – gerade in den Städten! Eine Gegenüberstellung:
Sie vermieten eine „X-beliebige“ Ferienwohnung in Frankfurt. Leider fallen derzeit sämtliche Messen und Veranstaltungen aus und Ihre Auslastung ist ziemlich mau. Was tun?
Warum nutzen Sie die Zeit nicht für eine Renovierung? Achten Sie auf ein klares und attraktives Farbkonzept. Ähnlich wie ein Unternehmen ein Logo, einen Slogan und Firmenfarben hat, können Sie Ihre Immobilie(n) gestalten. Geben Sie Ihrer Wohnung einen einprägsame „Namen“ („City Life am Ring“, „Welcome Home“… der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt) und werben Sie auch mit diesem Namen. Streichen und dekorieren Sie abgestimmt in einer Farbpalette. Sehr wichtig ist für Geschäftsreisende auch der Komfort, etwa durch eine moderne Kaffeemaschine. Unabdinglich: Ein erstklassiges WLAN. Drucken Sie die Zugangsdaten doch einfach attraktiv aus und rahmen Sie diese an prominenter Stelle ein. Bemühen Sie sich bei der gesamten Immobilie um ein durchgängiges Design, das muss nicht teuer sein! Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, sollte Ihre Handschrift überall erkennbar sein.
Durch diese Maßnahmen fällt es ehemaligen Kunden leichter, Sie bei Zufriedenheit auch nach einiger Zeit wiederzufinden, und Sie werden attraktiv für Unternehmen, die für Ihre Arbeitskräfte temporär suchen. Auf diese können Sie auch aktiv zugehen. Die Gesamtheit der Maßnahmen führt zum Ergebnis!
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