Neue Konzepte für die Gewerbe-Vermietung
Besitzen Sie eine Gewerbe-Immobilie? Nach nunmehr 1,5 Jahren Corona hat sich so manche deutsche Innenstadt geleert. Neue Konzepte sind nun gefragt. Wie können die Fußgängerzonen wieder belebt werden? Und was können Sie tun, um Ihre Gewerbe-Immobilie wieder lohnenswert zu vermieten?
Früher waren die großen Warenhaus-Ketten absolute Anziehpunkte in jeder Innenstadt. Doch dieses Konzept – (fast) alles, was der Kunde sucht, an einem Ort – kann das Online-Shopping noch viel besser. Aus diesem Grund handelt es sich bei den Warenhäusern der Vergangenheit heute um eine aussterbende Art. Dadurch verlieren die Innenstädte auch viel Publikumsverkehr. Doch sie könnten so viel mehr sein als „nur“ Verkaufsfläche. Alternative Konzepte wurden nun auf dem deutschen Städtetag diskutiert.
- Rechtliche Hürden abbauen: Das Bauplanungsrecht muss künftig eine diversere Nutzung in den Innenstädten erlauben.
- Bunter Mix: Statt „nur“ Geschäfte könnte eine Mischung aus Verkauf, Wohnen, Arbeiten, Bildung und Kulturangeboten neue Frequenz in die Innenstädte bringen.
- Pop-up-Stores: Die Idee ist nicht wirklich neu, aber das Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft. Damit können leerstehende Flächen kurzfristig zwischenvermietet werden und sorgen so außerdem für Interesse bei der Laufkundschaft.
- Förderungen einführen: Der Bund sollte dringend Förderungen für die Innenstädte einführen, um Vermieter und Mieter gleichermaßen zu unterstützen, auch kreative und experimentelle Nutzung wäre dann möglich. Bundeswirtschaftsminister Peter Altmaier stieß diese Idee kürzlich bei einer Unionstagung an.
- Mehrfachnutzung: Bereits jetzt gibt es Mischkonzepte aus Cafés, Veranstaltungsraum etc. Diese Idee sollte noch weitergedacht werden: Etwa mit der „Mehrfachbelegung“ eines Restaurants für Frühstück, Mittagstisch, Co-Working am Tag und Abend-Gastronomie. Dadurch wären attraktive Mieten möglich, welche gleichzeitig die Mieter nicht überlasten – und das Investment stünde auf mehreren Füßen.
- Individualismus: Die Städte müssen wieder einzigartiger werden, um attraktiv zu sein und Menschen anzuziehen. In Innenstädten geht es längst nicht mehr um Bedarf, sondern um Erleben. Hier ist jeder Vermieter gefragt, vor allem aber auch die Stadtplanung.
Sind Sie an einem alternativen Konzept interessiert? Es gibt hier viele spannende Möglichkeiten. Sie alle vereint, dass Sie hier als Vermieter selbst aktiv werden müssen, sich vernetzen und Kontakt zu experimentierfreudigen Unternehmern aufnehmen. Und: Wenn Sie hier Chancen nutzen möchten, sind in der Regel noch Investitionen nötig.
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