Büro-Immobilien – ein lukratives Investment „nach Corona“?
In den letzten zwei Jahren bot sich bei den Gewerbe-Immobilien ein sehr heterogenes Bild für Investoren. Logistik-Hallen boomten, Einzelhandel für den täglichen Bedarf ebenso, kleine Ladenlokale wurden zu Problemfällen. Und die Büros? Sie blieben relativ stabil und relativ schwer einzuschätzen. Doch wie sieht es nun aus, nach 2 Jahren Corona, mit steigender Impfquote?
Wenn Sie noch nach Anlageimmobilien suchen, wird es auf dem leergefegten Markt mittlerweile schwierig, sich nur auf Wohnimmobilien zu beschränken. Doch viele Investoren trauten sich in den vergangenen 1 ½ Jahren nicht so recht an die Büro-Immobilie heran. Mittlerweile ist jedoch eine stabile Einschätzung der Marktentwicklung auf diesem Sektor möglich.
Büromarkt robust, Corona zum Trotz
So erschien beispielsweise eine Studie von Wealthcap und JLL zum deutschen Büroimmobilienmarkt in den „Big 7“ (Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Stuttgart). Auch im ersten Halbjahr 2021 zeigte hier der Büromarkt eine große Resilienz. So sind die Spitzenmieten stabil, das Investoren-Interesse ungebrochen. Das Transaktionsvolumen ist sogar gestiegen.
5 gute Gründe für ein gutes Investment
- Das Marktumfeld in Deutschland wird wieder stabiler. Im zweiten Quartal 2021 stieg das BIP um 0,5 % gegenüber dem Vorquartal. Das ist ein positives Signal für die Mieter der Büros.
- Das Volumen gewerblicher Finanzierungen sank um 24 % im Vergleich zum selben Zeitraum 2019. Doch die Banken wollen und müssen ihr Kapital unterbringen, weshalb eine günstige und stabile Finanzierung möglich ist.
- Das Transaktionsvolumen für Büroimmobilien stieg im ersten Halbjahr 2021 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 5,7 % auf rund 10 Milliarden €. Dieses hohe Interesse der gewerblichen Investoren ist zumindest ein guter Indikator dafür, dass es sich hier um ein gesundes und attraktives Investment handelt.
- Die Leerstandsquote in den Großstädten ist nach wie vor sehr überschaubar. Zwar stieg sie im 2. Halbjahr 2020 um rund 15 % auf nunmehr 4,3 %. Doch zum einen ist dies immer noch sehr niedrig, zum anderen liegt die auch im Anstieg des Neubauvolumens um 82 % begründet. In den Jahren davor gab es eine starke Knappheit geeigneter Flächen und dadurch ist die Nachfrage noch immer hoch.
- Die Büromiete ist in den Großstädten nach wie vor hoch, mit Spitzenmieten von 33,10 €/m². Dadurch sind lukrative Renditen möglich.
Fazit: Ein Büro-Investment sollten Sie keinesfalls außer Acht lassen – doch orientieren Sie sich hier besser in die größeren Städte und prüfen Sie genau Lage und Bedarf.
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