Ist Fix & Flip in der aktuellen Marktsituation noch möglich?
Fix & Flip ist für viele Immobilien-Investoren eine sehr attraktive Option: Hier kaufen Sie renovierungsbedürftige Immobilien günstig ein, verschönern und erneuern, was günstig möglich ist, und verkaufen mit Gewinn. Doch ist dies in der aktuellen Situation – steigende Zinsen, sinkende Nachfrage, hohe Baustoffpreise – überhaupt noch lukrativ möglich?
Gerade, wenn Sie sich wirklich an Architektur und Gebäuden erfreuen können, ist Fix & Flip eine sehr interessante Alternative zur klassischen Vermietung. Doch angesichts der aktuellen Marktsituation sind viele Investoren hier sehr vorsichtig geworden. Und tatsächlich sollten Sie zur Zeit auch einige Punkte ganz besonders beachten:
1. Nie ohne Plan B!
Die Immobilienpreise werden in absehbarer Zukunft sinken, da sind sich die meisten Experten einig. Schon jetzt verweilen viele Verkaufsimmobilien deutlich länger am Markt. Deshalb sollten Sie unbedingt nur Immobilien auswählen, die Sie notfalls auch in Ihrem Portfolio halten würden und gut vermieten können. Das ist die bessere Version als ein Verkauf mit Verlust! Das bedeutet für Sie auch: Besser keine Einfamilienhäuser, sondern attraktive Wohnungen.
2. Lage, Lage, Lage!
Schon fast überstrapaziert ist dieser Begriff, aber gerade jetzt ist eine attraktive Lage wichtiger als je zuvor: Wählen Sie einen wirtschaftsstarken Standort mit guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, digitaler Ausbau, Arbeitgeber in der Region, all das sollte stimmen.
3. Renovierung Low Budget!
Da Baumaterialien zur Zeit einfach sehr teuer sind, sollten Sie Immobilien wählen, in denen die großen Gewerke schon in Ordnung sind. Die Haustechnik sollte in vernünftigem Zustand sein, keine Gasheizung verbaut und auch das Bad mit einer ordentlichen Substanz. Bei der Renovierung selbst gilt es, mitzudenken: So sollten Sie etwa Türen lieber sauber lackieren als neu zu kaufen – sieht aus wie neu, macht einen großen Unterschied und kostet nur einen Bruchteil.
4. Pluspunkt: Wohnfläche erweiterbar
Einen sehr guten Mehrwert können Wohnungen bieten, bei denen mit wenig Aufwand die Wohnfläche erweitert werden kann. Doch hier sollten Sie auf jeden Fall vorab die Kosten gut kalkulieren.
5. Halten Sie das Risiko so gering wie möglich!
Wenn Sie sich an alle anderen Punkte halten, ist Ihr Risiko bereits minimiert. Zudem empfiehlt es sich aber, eher überschaubare Summen einzusetzen und derzeit keine XXL-Investments zu tätigen – das kann nach hinten losgehen!
Fazit: Gerade in der aktuellen Lage sollten Sie auf jeden Fall noch mehr Vorsicht walten lassen und sich nach echten Value-add-Immobilien umsehen. Dann sind aber durchaus noch attraktive Gewinne drin. Und mit einem soliden Plan B schlafen Sie dennoch ruhig!
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