Sinkende Kaufkraft – lohnen sich Handelsimmobilien noch?
Immer lauter werden die Schlagzeilen, die Deutschen könnten sich nichts mehr leisten. Dafür sorgen die hohe Inflation und insbesondere die stark gestiegenen Energiekosten. Auch der Einzelhandel klagt teilweise sehr medienwirksam. Was macht das mit dem Investmentmarkt? Auf Handelsimmobilien treffen viele von Ihnen eher in Form von Aktien – künftig Hände weg, oder ist hier noch etwas zu holen?
Beim letzten Mal gab es positive Nachrichten für Wohnimmobilien-Investoren – heute geht es um den Handel. Hier hält der „Hahn Retail Real Estate Report 2022/2023“ gute Neuigkeiten für Sie bereit. Denn auch jetzt wollen viele Einzelhändler sogar expandieren – das betrifft insbesondere Filialisten.
Handelsimmobilien sind gefragt
Viele Großinvestoren bewerten den Immobilienmarkt insgesamt durchaus als risikobehaftet – wegen der gestiegenen Zinsen und der Inflation. Doch gekauft wird nach wie vor, auch bei den Handelsimmobilien. Die Finanzierer schätzen das ähnlich ein und vergeben relativ freizügig Kredite in diesem Sektor. Und auch der E-Commerce wird hier nicht mehr als einschränkender Faktor betrachtet.
Für die Studie wurde eine Reihe professionelle Investoren befragt. Eine große Anzahl von ihnen (64 %) möchten in den nächsten Monaten für ihr Portfolio Handelsimmobilien moderat zukaufen. 25 % von ihnen möchten das aktuelle Niveau beibehalten und (wie auch schon im Vorjahr) nur 8 % möchten moderat verkleinern.
Fach- und Supermärkte im Fokus
Der Fokus liegt bei den befragten Investoren auf Fachmarktzentren (78 %), ebenso bei den befragten Finanzinstituten (100 %). Auch bei Lebensmittelhändlern waren 100 % der Banken an Bord, zudem 65 % der Investoren. Zudem wurde ein Ranking der nachgefragtesten Objekt-Typen erstellt, nach den bereits genannten folgten
- SB-Warenhäuser und Verbrauchermärkte (35 %)
- Mixed-Use-Immobilien (30 %)
- Geschäftshäuser in 1A-Lagen (17 %)
- Bau- und Heimwerkermärkte (9%)
Weitere 9 % der Befragten gaben an, künftig auch wieder in Shopping-Center investieren zu wollen, was in den vergangenen 2 Jahren nicht anvisiert worden war.
Neu: Starke Berücksichtigung DIESES Aspekts
Auch bei geschäftlich genutzten Immobilien spielt die Nachhaltigkeit jetzt eine große Rolle. 78 % der befragten Anleger möchte künftig in nachhaltige Projekte investieren. Die Hälfte der Investoren würde dafür einen Aufschlag von bis zu 5 % zahlen, rund ein Drittel sogar bis zu 10 %. Auch in Bestand sollen der CO2-Verbrauch reduziert und der Ressourcenverbrauch gesenkt werden. Im Fokus stehen auch das Vorantreiben der E-Mobilität, Photovoltaik, Smart Metering, grüne Mietverträge und Gebäudezertifizierungen.
Die Studie
Der „Retail Real Estate Report“ wird jährlich von der Hahn Gruppe herausgegeben und soll einen Einblick in den deutschen Einzelhandel und den Investmentmarkt für Handelsimmobilien geben. Kooperationspartner sind CBRE (Investment), Bulwiengesa (wirtschaftliche Rahmenbedingungen) und das EHI Retail Institute.
Neueste Kommentare