Investment-Trend Serviced Apartments: Chancen und Risiken
Wenn die Krisen der letzten Jahre uns eins gelehrt haben, dann das: Keine Branche ist unantastbar. Das gilt auch innerhalb des Immobilienmarkts. Wer in Hotelimmobilien investiert hatte, der hat 2020/21 in die Röhre geschaut. Gebangt wurde auch um Büro-Immobilien, nun fallen die Preise der Wohnimmobilien. Der Schlüssel zu echter Krisensicherheit ist Diversifizierung. Und dafür greifen viele Investoren nun zu Serviced Appartements. Was steckt hinter dem Trend und ist das etwas für Sie? Heute lesen Sie, welche Vor- und Nachteile ein Investment in Serviced Appartements bietet, und wie Sie in den Markt einsteigen können.
Beim letzten Mal haben Sie gelesen, worum es bei Serviced Appartements genau geht. Heute erfahren Sie einiges zu den Vor- und Nachteilen.
Vorteile und Chancen von Serviced Apartments als Kapitalanlage
- Wenig Verwaltungsaufwand für Investoren – der Betreiber kümmert sich um Vermietung und Instandhaltung
- Gute Absicherung gegen Mietausfall – Betreiber arbeiten oft mit Mietausfallsicherheiten, zudem sichert der günstige Preis eine hohe Auslastung
- Flexible Mietanpassungen: Im Gegensatz zu Wohnimmobilien gibt es hier keine Mietpreisbremse o.ä. – Mietanpassungen können völlig flexibel vorgenommen werden
Nachteile und Risiken für Investoren
- Mit einem Serviced Appartement sind Sie immer auf den Betreiber angewiesen. Sie haben keine große Entscheidungsfreiheit. Sollte der Betreiber etwa insolvent gehen, so könnten Sie deutliche Verluste machen.
- Langfristige Anlage: Wie bei einer regulären Wohnimmobilie, dauert es auch hier eine Weile, bis sich die Kaufnebenkosten amortisiert haben. Sie sollten also auch hier eher mittel- bis langfristig planen.
- Sie tragen das Risiko der Nachfrage: Niemand kann Ihnen garantieren, dass die Belegung in den kommenden Jahren sich weiter so positiv entwickelt. Wenn wir etwas aus der Corona-Krise gelernt haben, dann das!
- Auch bezüglich des Standorts kann es Risiken geben: Schließt in der Stadt eine große Messe, oder werden in der direkten Umgebung viele konkurrierende Hotels gebaut, kann es mit der Rentabilität bergab gehen.
- Umnutzung schwierig: Hotelzimmer sind auf die Unterbringung von Menschen spezialisiert. Sollen sie für andere Zwecke genutzt werden, können hohe Investitionskosten fällig werden.
Wie kann ich in den Markt für Serviced Appartements einsteigen?
Früher war es so, dass der Hotelmarkt insgesamt eher gewerblichen Investoren vorbehalten war. Doch heutzutage können Sie auch als privater Investor in Serviced Appartements einsteigen. Dafür haben Sie mehrere Möglichkeiten:
- Geschlossene Beteiligungen: Damit können Sie sich gemeinsam mit Anderen an einem oder mehreren Hotels zu beteiligen
- Offene Immobilienfonds: Hier gibt es verschiedenste Anbieter mit unterschiedlichen Spezialisierungen, einige eben auch mit Hotel-Immobilien. Vereinzelt gibt es auch offene Publikumsfonds, die auf Hotels spezialisiert sind.
- Hotelbetreiber-Aktien: Damit können Sie ganz direkt in den Hotelmarkt einsteigen.
- Crowdinvesting: Auch hier haben Sie gute Möglichkeiten, in Serviced Appartements einzusteigen.
Sie sehen also, die Serviced Appartements sind nichts für einen Direktkauf – doch zur Diversifizierung Ihres Portfolios dennoch oft eine gute Wahl.
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