Stabilität im Büromarkt: Chancen für Investoren trotz Zurückhaltung

Im ersten Halbjahr 2024 zeigten sich Firmen bei der Anmietung von Büroflächen in den Metropolen vorsichtig. Die Leerstände stiegen an allen Top-7-Bürovermietungsmärkten leicht an, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben.
Zurückhaltung dominiert die Top-7-Bürovermietungsmärkte
Laut German Property Partners (GPP) betrug der Flächenumsatz in den Städten Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf rund 1,2 Millionen Quadratmeter. Dies stellt eine Steigerung von 11% gegenüber dem niedrigen Vorjahreswert dar. Die wirtschaftliche Unsicherheit führt dazu, dass viele Unternehmen zögerlich bei der Anmietung von Büroflächen sind und Anmietungsprozesse länger dauern. Großvolumige Abschlüsse bleiben die Ausnahme.
Unterschiedliche Entwicklungen bei den Flächenumsätzen
Die Flächenumsätze variieren stark zwischen den Städten. Stuttgart verzeichnete einen Anstieg von etwa 54%, während Köln einen Rückgang von 20% und Hamburg einen Rückgang von 11% meldeten. Berlin führte mit einem Flächenumsatz von rund 291.000 Quadratmetern, gefolgt von München mit etwa 287.500 Quadratmetern.
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Leerstände erwartungsgemäß gestiegen
Die Zurückhaltung bei der Anmietung führte zu einem Anstieg der Leerstände um rund 20% im Vergleich zum Vorjahr. Die Leerstandsquote der Top-7-Märkte stieg um 1% auf 6,6%. Besonders auffällig war der Anstieg der Eigennutzerquote, die von 4,3% auf 11% kletterte. In Berlin trug der Erweiterungsbau des Bundeskanzleramtes maßgeblich zu dieser Entwicklung bei.
Mieten bleiben stabil
Trotz der verhaltenen Nachfrage blieben die Durchschnitts- und Spitzenmieten in den meisten Top-7-Märkten stabil. In Düsseldorf stieg die Spitzenmiete um deutliche 11%. Die höchste Durchschnittsmiete wurde in Berlin mit 30,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat erreicht, während München die höchste Spitzenmiete mit 51,20 Euro pro Quadratmeter pro Monat verzeichnete.
Positiver Ausblick für Investoren
Für die zweite Jahreshälfte wird an einigen Standorten mit mehreren großflächigen Mietvertragsabschlüssen gerechnet. Auch wenn das Jahresergebnis 2024 voraussichtlich verhalten ausfällt, gibt es Anzeichen für eine positive Entwicklung. Die erwartete konjunkturelle Erholung könnte ab dem nächsten Jahr zu einer merklichen Zunahme der Vermietungsaktivitäten führen.
Fazit: Stabiler Markt mit Potenzial
Trotz der aktuellen Zurückhaltung bietet der Büromarkt in den Top-7-Städten stabile Mietpreise und neue Chancen für Investoren. Die erwartete wirtschaftliche Erholung und die möglichen großflächigen Abschlüsse in der zweiten Jahreshälfte könnten den Markt beleben und Investoren attraktive Möglichkeiten bieten. Die momentane Stabilität der Mietpreise und die steigende Eigennutzerquote unterstreichen die Widerstandsfähigkeit des Marktes und machen ihn zu einer soliden Investitionsoption.
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