So langsam läuft der Mietmarkt wieder an in Deutschland. Neue Mieter zu finden, ist jetzt nicht mehr so schwierig. Da kommen auch wieder alte Fragen auf: Welche Betriebskosten darf ich nun genau umlegen, welche nicht? Und wie muss...
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Bei einer an einen Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale handelt es sich nicht um umlagefähige Betriebskosten, sondern um vom Vermieter zu tragende Verwaltungskosten. Dies stellte der Bundesgerichtshof (BGH) im Dezember 2019 klar. Der Fall Ein Mieter mietete im Januar 2003...
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Eine Vereinbarung über eine Betriebskostenumlage auf Mieter muss bestimmt oder zumindest bestimmbar sein. Weitergehende Anforderungen an eine mietvertragliche Betriebskostenvereinbarung bestehen nicht. Der in einem Gewerberaummietvertrag verwendete Begriff „Betriebskosten” erfasst dann, mangels anderer Vereinbarung, auch ohne weitere Erläuterungen alle...
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Haben Sie Ihre Eigentumswohnung vermietet, müssen Sie einmal im Jahr über die Betriebskosten abrechnen. In dieser Abrechnung legen Sie alle Kosten um, die dem laufenden Betrieb der Wohnanlage dienen. Normalerweise gehören auch die Kosten der üblichen und regelmäßig...
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Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermietet haben, müssen Sie einmal im Jahr über die Betriebskosten abrechnen. Bestimmt wissen Sie, dass Sie Ihre Jahresabrechnung nicht 1:1 auf Ihren Mieter umlegen können. Aber welche Position konkret außen vor bleiben müssen, führt...
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Mietkosten für Rauchmelder können nicht als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden, weil diese Kosten an die Stelle des Kaufpreises für die gemieteten Rauchmelder treten. Dies stellte das Amtsgericht Leonberg im Mai 2019 klar. Der Fall Ein Vermieter und...
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