Eine Betriebskostenabrechnung ist formell ordnungsgemäß, wenn sie den Anforderungen des § 259 BGB entspricht. Sie muss eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und den Abzug seiner Vorauszahlungen enthalten....
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Dass in gewerblichen Mietverhältnissen die Betriebskostenabrechnungen wie in Wohnraummietverhältnissen den Anforderungen des § 259 BGB genügen müssen, stellte das Amtsgericht Augsburg im Mai 2019 klar. Der Fall Ein Vermieter von Gewerberäumen und sein Mieter stritten über die Rechtmäßigkeit...
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Wenn Ihre Betriebskosten nach Flächenanteilen abgerechnet werden, sind Sie als Vermieter nicht verpflichtet, die Flächenwerte zu erläutern, wenn die Werte zu den Vorjahren Unterschiede aufweisen. Dies stellte das Landgericht Berlin im Oktober 2018 klar. Ein Vermieter und sein...
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Dass die Kosten für einen Wachschutz nicht auf Wohnraummieter umgelegt werden können, stellte das Amtsgericht Neubrandenburg im September 2018 klar. Ein Vermieter und sein Mieter stritten sich über die Rechtmäßigkeit der letzten Betriebskostenabrechnung. Der Vermieter hatte in dieser...
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Altforderungen aus Vorjahren dürfen nicht in einer aktuellen Betriebskostenabrechnung aufgeführt werden; die Abrechnung wird dadurch rechtswidrig und unwirksam. Dagegen ist es unschädlich, wenn eine Betriebskostenabrechnung durch eine unwirtschaftliche Heizungsanlage verursachte erhöhte Heizkosten enthält. So entschied das Amtsgericht Offenbach...
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Dass Sie als Vermieter verpflichtet sind Betriebskostenabrechnungen für Ihre Mieter auch dann zu kontrollieren, wenn sie von einem Verwalter erstellt wurden, stellte das Landgericht Düsseldorf im September 2018 klar. Soweit Sie für die Kontrolle nicht über das notwendige...
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