Kategorie: Gewerberäume

Nach einer berechtigten außerordentlichen Kündigung eines befristeten Mietverhältnisses durch den Vermieter, schuldet der Mieter grundsätzlich den Mietausfallschaden. Der Schaden kann die Höhe der bis zum Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer zu leistenden Mietzahlungen erreichen. Allerdings ist auch zu berücksichtigen,...

Kosten für die Bewachung einer gewerblichen Immobilie können auf Mieter von Gewerberäumen als Betriebskosten umgelegt werden. Allerdings muss dies zuvor im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart worden sein, stellte das Kammergericht Berlin im Mai 2022 klar. Auch eine Regelung in...

Immer wieder kommt es vor, dass Gewerbeeinheiten umgebaut und zu Wohnzwecken genutzt werden. Für Sie und Ihre Miteigentümer stellt sich dann vielleicht die Frage, ob das überhaupt zulässig ist. Schließlich bringt eine rund um die Uhr bewohnte Wohnung...

Wenn ein Vermieter und ein Mieter in einem Mietvertrag über Gewerberäume vereinbart haben, dass Bauarbeiten des Vermieters mindestens zwei Wochen vorher anzukündigen sind, kann sich ein Recht zur fristlosen Kündigung des Mieters ergeben. Das ist dann der Fall,...

Bei Mietverhältnissen über Gewerberäume umfasst das Vermieterpfandrecht auch den Kautionsanspruch des Vermieters. Denn das Pfandrecht sichert alle Forderungen aus dem Mietverhältnis, also auch die Leistung der vereinbarten Mietkaution. Das stellte das Oberlandesgericht Köln im Dezember 2021 klar. Ein...

Es zeichnet sich ab, dass der Bundesgerichtshof (BGH) eine pauschale Aufspaltung gewerblicher Miete in einem Lockdown im Verhältnis 50/50 ablehnt. In einem dem BGH vorgelegten Rechtsstreit zum Problem der Zahlung von Gewerbemiete in einem Lockdown, soll am 12.01.2022...