Immobilien Elite Blog

Grundsteuer-Bundesmodell auf dem Prüfstand: Finanzgericht zweifelt an Bewertungsregeln und Verfassungsmäßigkeit

Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz hat in zwei Eilverfahren Bedenken gegen die Bewertungsregeln des neuen Grundsteuer-Bundesmodells geäußert. Die Richter setzen die Vollziehung der Grundsteuerwertbescheide aus, da “ernstliche Zweifel an der Rechtmäßigkeit” bestehen. Das Gericht äußerte insbesondere Kritik an der Grundstücksbewertung,...

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Wohnfläche: Minimale Überschreitung des Grenzwerts von 10% stellt bereits einen Mangel dar

Eine Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Fläche einer Mietwohnung stellt bereits bei minimaler Überschreitung des Grenzwerts von 10% einen den Mieter zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar. Dies stellte der Bundesgerichtshof (BGH) im September 2023 klar. Ein Vermieter...

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BGH: Eine Türnische ist keine Wohnfläche

Bei der Ermittlung der Wohnfläche einer Mietwohnung bleibt die Fläche von Türnischen außer Betracht. Dies stellte der Bundesgerichtshof (BGH) im September 2023 klar. Dabei kommt es nicht darauf an, ob in eine Wandöffnung eine Tür oder ein Türrahmen...

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Mietrecht im Wandel: Gebäudeenergiegesetz bringt neue Möglichkeiten und Herausforderungen für Vermieter

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat nicht nur Auswirkungen auf energetische Standards von Immobilien, sondern bringt auch Änderungen im Mietrecht mit sich. Eine Expertenanhörung während des Gesetzgebungsprozesses ermöglichte einigen Akteuren neue Perspektiven einzubringen, bevor das Gesetz im September ohne weitere...

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Genossenschaftsfinanzierung eingefroren: Herausforderungen und Alternativen für Wohnungsbau-Investoren

Die Förderprogramme für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen sind vorerst eingefroren, da die staatliche KfW-Bank aufgrund einer Haushaltssperre keine neuen Anträge mehr annimmt. Dieses Modell, das auf preisgünstiges Wohnen abzielt, steht somit unter Druck. Die Ampel-Regierung hatte versucht, mit...

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