Als Vermieter müssen Sie Erhaltungsmaßnahmen rechtzeitig mit Datum ankündigen, damit Ihr Mieter ausreichend Zeit hat, organisatorische Maßnahmen zu treffen. Dies stellte das Landgericht Berlin im Februar 2019 klar. Der Fall Ein Vermieter wollte die Nachtspeicheröfen in seinen Mietwohnungen...
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Verstößt ein Vermieter bei der Durchführung einer Modernisierung gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot, ist eine Mieterhöhung gem. § 559b Abs. 1 BGB mit welcher auch die Modernisierungskosten auf den Mieter umgelegt werden sollen, rechtswidrig. Dies stellte das Landgericht Berlin im...
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Selbst genutzte Immobilien unterscheiden sich steuerlich erheblich von Mietobjekten. Denn die Baukosten lassen sich hier steuerlich nicht geltend machen. Allenfalls Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsaufwand wird im Rahmen der „haushaltsnahen Handwerkerleistungen“ anerkannt – die Arbeitskosten mindern zu 20 %...
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Dass ein Mieter nach durchgeführten Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen Anspruch auf Wideranbringung von Außenrollläden hat, stellte das Amtsgericht München im März 2019 klar. Der Fall Ein Vermieter hatte anlässlich einer Modernisierungsmaßnahme einen Balkon angebaut und statt eines Fensters eine...
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Die KfW fördert Smart Home Sanierungen mit Zuschüssen, wenn sie für mehr Sicherheit oder Wohnkomfort in einer Bestandsimmobilie sorgen. Die KfW vergibt neuerdings auch Förderungen und Zuschüsse für Smart Home Sanierungen. Eine wichtige Voraussetzung: Sie müssen im Rahmen...
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Dauert ein Mietverhältnis nur noch wenige Monate, haben Sie als Vermieter keinen Anspruch auf Duldung von Modernisierungsmaßnahmen durch Ihren Mieter während der noch verbleibenden Mietzeit. Dies stellte das Amtsgericht Gelsenkirchen im Dezember 2018 klar. Der Fall In einem...
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