Finanzierung mehrerer Objekte: Achten Sie auf diese Stolpersteine

Als Immobilieninvestor möchten Sie sicher nicht für die nächsten Jahre nur auf einem Objekt sitzen, sondern Ihr Portfolio weiter aufbauen. Doch bei den aktuellen Zinsen fragen Sie sich vielleicht: Wie viele Immobilien kann ich überhaupt parallel finanzieren?

Gestern ging es um allgemeine Faktoren für die Finanzierung mehrerer Objekte. Heute erfahren Sie, welche Stolpersteine Sie vermeiden sollten!

Fällt Ihre Haushaltsrechnung eher knapp aus, dann investieren Sie besser nicht in Objekte, die sich gerade noch so tragen – denn schon bei der nächsten Finanzierungsanfrage könnte dann Schluss sein. Das sagt Ihnen die Bank nämlich in der Regel nicht und stellt stattdessen an die nächste Finanzierung extreme Anforderungen bei Eigenkapital oder teuren Zinsersatzprodukten.

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Vermeiden Sie besser diese Faktoren

1. Auto-Finanzierung: Was vielen gerade jungen Investoren immer wieder zum Verhängnis wird, ist die Finanzierung eines Autos. Denn dadurch entsteht gerade am Anfang sehr schnell ein Schuldenüberhang. Zudem ist ein Auto wegen des hohen Wertverfalls kein Vermögenswert. Konsumentenkredite sollten Sie deshalb so weit wie möglich meiden.
2. Schlechte Schufa: Achten Sie unbedingt darauf, keine negativen Schufa-Einträge zu kassieren, und holen Sie regelmäßig Ihre eigene Auskunft ein. Einmal im Jahr ist das kostenfrei möglich. So vermeiden Sie mögliche Fehler und können ggf. regulierend eingreifen. Achten Sie insbesondere bei Umzügen darauf, dass Ihnen keine Rechnungen abhandenkommen.
3. Zu hohe Finanzierung für ihr Einkommen: Wohl jede Bank wird aufhorchen, wenn Ihre gewünschte Finanzierung so gar nicht mehr zum Einkommen passt. Banken finanzieren je nach Institut meist das 15- bis 25-fache Jahreseinkommen. Sprich, mit einem Einkommen von 40.000 € im Jahr können Sie auch das tollste Millionenobjekt eher nicht finanzieren. Verfügen Sie bereits über angezahlte Objekte, stehen die Chancen wiederum oft gut. Es gibt auch Banken, die das sogenannte Basiseinkommen betrachten (also ohne den Cashflow aus Immobilien).
4. Zu langfristig planen: Was meinen wir damit? Banken müssen heutzutage darauf achten, dass Immobilienkredite auch im Rentenalter noch bedient werden können. Sprich, wollen Sie mit 55 Jahren eine Finanzierung über 30 Jahre mit sehr hohen Raten abschließen, könnte das schwierig werden.

Fazit: Schon allein der gesunde Menschenverstand und eine gute Rechnung dürften meist Ihre Frage beantworten. Stimmt Ihr Netto-Einkommen (abzüglich Belastungen) und auch das Objekt, werden Sie selten eine Absage für eine weitere Finanzierung erhalten. Schließlich wächst durch die fortschreitende Tilgung Ihr Vermögen auch mit der Zeit immer mehr an. Immobilien sind ja auch genau deshalb so spannend: Weil sich bei einem guten Einkauf die Rate mit dem Mietzins deckt. Somit wächst Ihr Vermögen mit jeder Rate. The sky is the limit!

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