Serie: Deutschlands beste Investment-Regionen – Stuttgart
Als Immobilien-Investor wissen Sie selbst, wie hart der Markt in Deutschland umkämpft ist. Aber Hand aufs Herz – kennen Sie sich in jeder Region aus? Wissen Sie, wie die Kauf- und Mietpreise oder die Preisentwicklung in Dresden, Heidelberg oder Freiburg aussieht? Wir möchten Ihnen über die nächsten Wochen verteilt unterschiedliche Investment-Standorte vorstellen. Heute lesen Sie, wie die Wohnungsknappheit in Stuttgart sich auswirkt und wie der Markt sich hier für Investoren gestaltet.
Fest steht: In der schwäbischen Metropole fehlt es akut an Wohnraum. Neuer soll geschaffen werden, da sind sich alle Experten vor Ort einig – nur wo, das wird heiß debattiert. Denn die Bevölkerung steigt seit Jahrzehnten konstant an, und ein Ende ist nicht in Sicht – auch dank der prestigeträchtigen Arbeitgeber vor Ort. Daimler und Bosch, um nur zwei der wichtigsten zu nennen.
Eckdaten Stuttgart
Einwohner: ca. 614.000
Einwohner 2017: ca. 612.000
Einwohner 2014: ca. 593.000
Ortsteile: 152
Mieten: Angebot und Nachfrage
Viele Experten sind sich einig: Bei den Mietpreisen in Stuttgart ist in den nächsten Jahren kein Wachstumsstopp in Sicht. Zu groß ist die Nachfrage, zu gering das Angebot und die Neubaurate.
Durchschnittliche Kaltmiete bei Neuvermietungen Anfang 2019:
West 15,60 €/m² (Maximum: 27,40 €/m²)
Degerloch 17,70 €/m² (Maximum: 22,00 €/m²)
Fasanenhof 12,30 €/m²(Maximum: 13,90 €/m²)
Feuerbach 9,10 €/m² (Maximum: 27,30 €/m²)
Mühlhausen 10,60 €/m² (Maximum: 12,80 €/m²)
Uhlbach 10,70 €/m² (Maximum: 12,20 €/m²)
Kaufen: Preise und Angebote
Was die Kaufpreise angeht, gehört Stuttgart zu den zehn teuersten deutschen Städten. Wer hier sucht, der findet noch lange nicht. Wer noch Rendite erwirtschaften möchte, sollte sich auch hier auf „Schwellenbereiche“ konzentrieren.
Durchschnittliche Kaufpreise bei Eigentumswohnungen Anfang 2019:
West 4984 €/m² (ca. 50 Angebote)
Degerloch 6013 €/m² (ca. 20 Angebote)
Fasanenhof 3853 €/m² (ca. 10 Angebote)
Feuerbach 4343 €/m² (ca. 10 Angebote)
Mühlhausen 3442 €/m² (ca. 10 Angebote)
Uhlbach 3228 €/m² (ca. 5 Angebote)
Wertentwicklung
Hohe Wertsteigerungen in der Zukunft vor allem in den Stadtteilen West und Frauenkopf zu erwarten. In den teuersten Ortsteilen Stuttgarts wie Degerloch und Süd ist die Schmerzgrenze bei den Kaufpreisen allmählich erreicht.
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