Die Pflegeimmobilie und ihre Risiken (2/2)
Am angespannten Immobilienmarkt ist es oft schwer, noch interessante Mehrfamilienhäuser zu finden. Immer mehr Investoren interessieren sich deshalb für Pflege-Immobilien als alternative Anlageform. Diese kann auch sehr lukrativ sein – sie ist allerdings deutlich riskanter, als sie beworben wird. Lesen Sie heute, welche Risiken Sie im Auge behalten müssen!
Falle 3: Was ist nach 20 Jahren?
Die Ansprüche in der Pflege ändern sich also, die Abnutzung ist sehr hoch, der Pachtvertrag läuft 20 bis 25 Jahre. Was kommt dann? Wird der Betreiber verlängern und wenn nicht, wird sich überhaupt noch ein Ersatz finden lassen? Zumindest ist dann mit hohen Umbau- und Sanierungskosten zu rechnen. Noch teurer wird es, wenn die Nutzung aufgrund Betreibermangels geändert werden soll.
Falle 4: Wirtschaftliche Risiken beim Betreiber
In der Pflege Gewinn zu erwirtschaften, ist heute schon problematisch. Wie soll das in 20 Jahren aussehen, wenn die Rentner deutlich weniger Rente erhalten? Sollte der Betreiber „Ihres“ Pflegeheims Insolvenz anmelden, würde das im besten Fall zu Mietausfällen von mehreren Monaten führen. Das kann aber auch fast bis hin zum Totalausfall reichen, wenn sich kein Folgebetreiber findet oder auch hier kostspielige Modernisierung notwendig wird.
Falle 5: Streuung
Dieses Problem ist zwar nicht spezifisch auf Pflegeimmobilien beschränkt, aber Sie sollten auch hier bedenken, dass Sie generell mit einer niedrigen Streuung investieren. Sprich: Sie setzen unter Umständen Ihr ganzes Geld auf ein einziges „Pferd“. Dieser Effekt ist im Pflegebereich sogar noch stärker, weil Sie einfach so abhängig von Branche, Betreiber und Standort sind. Eine Mietwohnung in der Stadt ist vielleicht interessant für Studenten, Familien, Singles, Paare, Ältere… Eine Pflegeimmobilie ist so speziell, dass in der Regel auch wirklich nur ein Pflegeheim realisierbar ist.
Fazit: Die Investition in eine Pflegeimmobilie kann nach wie vor lukrativ und relativ sicher sein. Dann sollten Sie aber das Kleingedruckte ganz genau lesen, sehr viele Informationen einholen und den Betreiber auf Herz und Nieren prüfen.
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