Das ABC der Dachformen: Wichtige Tipps für Investoren (1/5)
Die Inflationsrate liegt derzeit bei deutlich über 2%. Da liegt es nahe, sich auch jetzt wieder intensiv mit einem Immobilien-Investment zu beschäftigen. Natürlich erfordert das einiges an Vermögen und Planung. Eins der teuersten Gewerke an Ihrer Immobilie ist das Dach. Deshalb sollten Sie schon beim Kauf, aber auch bei der Sanierung, Aufstockung etc. die Basics über die verschiedenen Dachformen kennen – denn hier gibt es große Unterschiede bei Preis und Haltbarkeit. Dafür stellen wir Ihnen in unserer Serie die Pros und Kontras der Dachformen vor.
Was gibt es bei den verschiedenen Dachformen zu beachten?
Im Wesentlichen gibt es vier Aspekte, die Sie vorab bedenken sollten:
- Wie lange hält das Dach? Es gibt sehr große Unterschiede in der Haltbarkeit, die zwischen 20 und 80 Jahren liegen kann. Sprich, nach dieser Zeit wird eine Sanierung notwendig. Das kostet natürlich Geld – und in dieser Zeit ist oft keine Vermietung möglich, zumindest in der Dachgeschosswohnung. Dazu kommt meist eine Mietminderung in den anderen Wohnungen. Es gibt also deutliche finanzielle Ausfälle.
- Wieviel kostet eine Sanierung? Während das eine Dach relativ schnell und geradlinig zu erneuern ist, verfügt das andere über einen komplizierten Unterbau, zahlreiche Winkel und Ecken – dann kann es je nach Größe bis zu sechsstellige Beträge kosten, dieses zu erneuern!
- Wieviel Wohnfläche bietet das Dach? Als Wohnfläche zählt ein Raum überhaupt erst ab 1 m Deckenhöhe (zu 50% anzurechnen). Ab 2 m Deckenhöhe gilt er zu 100 % als Wohnfläche. Da leuchtet es ein, dass eine Dachgeschosswohnung mit der gleichen Grundfläche ganz unterschiedlich viel Wohnfläche bieten kann – je nach Dachschräge und -form. Somit bringt sie natürlich auch unterschiedlich viel Miete ein.
- Kann ich aufstocken? Bei dem knappen Wohnraum in deutschen Städten ist Aufstockung derzeit ein wichtiges Thema. Zumal Sie damit mit relativ geringem Kostenaufwand eine neue Mietwohnung bauen können. Doch nicht jedes Dach ist problemlos aufzustocken.
Dann gibt es noch weitere Aspekte, die Sie überdenken können: Gibt es Dachgauben oder wünschen Sie diese? Möchten Sie das Dach begrünen oder vielleicht Solarpanels anbringen? Möchten Sie eine Dachterrasse nachrüsten? All das sind Überlegungen, deren Antwort je nach Dachform völlig unterschiedlich ausfallen kann.
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