10 Tipps zum erfolgreichen Immobilienkauf

Der Einkauf einer Immobilie war kaum je so heikel wie jetzt. Zum einen ist es zunehmend schwer geworden, noch gute Angebote zu finden. Zum anderen sind die Baukosten derzeit extrem hoch, was auch Sanierungsmaßnahmen teils schwer kalkulierbar macht. Und nicht zuletzt sehen einige Experten in manchen Städten eine regionale Blasengefahr. Ein smarter Einkauf ist deshalb Ihr wichtigster Erfolgsfaktor – und so geling er Ihnen:

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1. Einkauf von Bestandsimmobilien

Eines der wichtigsten Themen beim Kauf von Mehrfamilienhäusern ist die Bewertung des Sanierungszustands. Bei Eigentumswohnungen gilt es außerdem, die Umstände der WEG wie Rücklagen und Streitigkeiten zu beurteilen.

• Kauf nur nach Besichtigung mit Fachmann!
  Dieser ist bestenfalls Gutachter – der ist gar nicht teuer, wenn Sie kein schriftliches Gutachten, sondern nur eine Beratung vor Ort möchten. Der Vorteil eines Gutachters oder Bausachverständigen (im Gegensatz etwa einem Bekannten vom Fach) ist, dass er auch Messinstrumente mitbringt und so unter anderem „in die Wände“ schauen kann. Häufige und teure Probleme sind nämlich etwa die Dämmung, verbunden mit Feuchtigkeit im Gebäude, sowie ein schlechter Zustand der Leitungen.
• Sorgfältige Kalkulation der Sanierungskosten:
  Sanierungskosten genau zu kalkulieren, kann schwierig sein – besonders bei den stark gestiegenen Baukosten aktuell. Eine Faustregel besagt (natürlich je nach bereits durchgeführten Maßnahmen): Wer ein mehr als 30 Jahre altes Haus kauft, sollte mit etwa 15% des Kaufpreises an Sanierung rechnen. Auch hier kann der Gutachter bei der Kalkulation unterstützen.
• Die Protokolle von Eigentümerversammlungen stets sorgfältig lesen!
  Wenn Sie eine Eigentumswohnung erwerben, sollten Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre unbedingt gründlich lesen. Nicht nur geben sie Auskünfte über durchgeführte Maßnahmen am Gebäude, sondern zwischen den Zeilen können Sie auch viel über die Hausgemeinschaft lernen. Nicht zuletzt, wenn Sie selbst einen Wunsch haben, über den abgestimmt werden muss – etwa bei Umbau oder Sanierung. Beachten Sie besonders die Einstimmigkeit bei Abstimmungen und die Dauer der Sitzungen. Ist die Hausgemeinschaft zerstritten, wird es keine einstimmigen Abstimmungen geben und die Sitzungen oft mehrere Stunden dauern.

Nächstes Mal lesen Sie, worauf Sie beim Einkauf von Neubau-Projekten und bei Zwangsversteigerungen besonders achten müssen.

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