Immobilie nicht modernisiert? So viel Preisabschlag müssen Sie hinnehmen

Energetische Modernisierung ist das Gebot der Stunde. Möchten Sie ein Mehrfamilienhaus mit hohem Energieverbrauch verkaufen, müssen Sie teils erheblich mit dem Preis nachgeben – das zeigt eine aktuelle Auswertung von Jones Lang LaSalle (JLL). Und auch Mietwohnungen sind betroffen!

Unglaublich: Bis zu 1/3 weniger können Sie für Ihr Mehrfamilienhaus verlangen, wenn es energetisch nicht modernisiert ist. Dies zeigt die Analyse von JLL. Laut der sorgen die hohen Energiepreise für eine „Spaltung des Wohnungsmarkts“.

Für die Auswertung wurden Kaufinserate von Mehrfamilienhäusern im ersten Halbjahr 2021 – vor Ausbruch des Ukraine-Krieges – mit Inseraten aus dem ersten Halbjahr 2022 verglichen. Dabei wurden die Objekte nach Merkmalen wie Zustand, Ausstattung und Mikro-Wohnlage aufgeschlüsselt. Dann wurde berechnet, welche Auswirkungen diese auf den Preis haben. So sollten alle Immobilien auf die gleiche Ebene gestellt werden. Nun wurden Gebäude der Effizienzklassen A-H miteinander verglichen. Betrachtet wurden 10.000-14.000 Verkaufsinserate und – dazu gleich mehr – 190.000-210.000 Mietinserate  je Halbjahr.

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Die Preise sinken insgesamt – aber besonders ohne Modernisierung

Grundsätzlich ist das Ergebnis wenig überraschend: Je schlechter die Energieeffizienzklasse war, desto höher war der Wertabschlag. Dabei fielen die Abschläge in allen Klassen im ersten Halbjahr 2022 größer aus als ein Jahr zuvor. Insgesamt betrug die Preisdifferenz zwischen 12 und 33% – in Einzelfällen an schwierigen Märkten sogar 50%! 2021 lagen die Werte noch zwischen 5 und 30%.

Auch Mietwohnungen büßen ein

Der Trend betrifft übrigens nicht nur Verkaufsimmobilien – auch Mietwohnungen mit schlechter Energieeffizienz werden günstiger angeboten! Hier gab es im ersten Halbjahr des laufenden Jahres 4,1-6,6% weniger Miete. 2021 waren es noch 2,5% weniger Nachlass.

Fazit: Früher waren die Nebenkosten bei der Immobilienwahl kein große Faktor – doch das Blatt hat sich gewendet – in der Vermietung ebenso wie im Verkauf!

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