Unsere letzten 3 Tipps, wie Sie günstig energetisch modernisieren (3/3)
Energetische Sanierung – das ist eines der Buzzwords des Immobilienmarkts heute. Doch die Baukosten sind zur Zeit dermaßen hoch, da überlegt sich wohl jeder Investor diese Modernisierung zweimal. Es gibt aber auch einige Maßnahmen, die Sie im Kleinen nutzen können, um die Energiebilanz Ihrer Immobilie zu verbessern. Diese Woche geben wir Ihnen 7 nützliche Tipps.
Tipp 5: Erneuern Sie die Heizungspumpe
Heizungspumpen sorgen für die Zirkulation des warmen Wassers in den Heizungsrohren und wärmen damit das Gebäude. Doch alte Pumpen verbrauchen sehr viel Energie. Sie laufen häufig rund um die Uhr. Schon eine korrekte Einstellung auf eine niedrigere Leistung kann also bereits Einsparungen bringen. Doch am besten ist es, die alte Pumpe auszutauschen gegen eine elektronisch steuerbare Hocheffizienzpumpe. Dies ist sogar Pflicht, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus mit 6 bzw. 10 Wohneinheiten besitzen. Der Pumpenaustausch kostet ca. 300 € und wird mit 30 % vom BAFA bezuschusst.
Tipp 6: setzen Sie auf smarte Thermostate
Ein großes Einsparpotenzial bei den Heizkosten bringt die smarte Steuerung mit. Denn zum einen funktionieren alte Thermostate oft nicht mehr so gut. Zum anderen sorgen die smarten Modelle für eine deutlich sinnvollere Beheizung – etwa nur dann, wenn die Bewohner auch zuhause sind. Oder die Heizkörper werden automatisch ausgeschaltet, wenn Fenster zum Lüften geöffnet werden. Die Kosten liegen bei ab ca. 20 € pro Thermostat.
Tipp 7: Unterweisen Sie Ihre Mieter
Viele Vermieter finden es nicht fair, dass sie teils mit so hohen Anteilen an den CO2-Kosten beteiligt werden – schließlich hängen diese maßgeblich vom Heizverhalten der Mieter ab. Umso wichtiger ist es, dass Sie diese auch mit ins Boot holen. Da kann es Sinn machen, ein intelligentes, auf die Immobilie abgestimmtes Lüftungsverhalten zu etablieren. Sehr wichtig ist es aber auch, über das Entlüften der Heizkörper zu sprechen. Nicht wenige Mieter haben das noch niemals gemacht, dabei ist es sehr hilfreich. Zum einen stoppt es lästiges Gluckern und Klopfen in der Heizung, zum anderen verbessert es aber auch deutlich die Heizleistung. Denn ist der Heizkörper voller Luft, nützt es auch nichts, wenn die Heizung auf der höchsten Stufe steht – der Raum wird nicht warm und viel Energie verpufft. Beschäftigen Sie einen Hausmeister, kann dieser die Mieter dabei unterstützen.
Das waren unsere 7 Tipps für die günstige energetische Modernisierung. Wieviel Einsparpotenzial sie mit sich bringen, hängt natürlich immer von Ihrer individuellen Immobilie und Ihren Mietern ab. So oder so – eine gute Chance, die nicht viel von Ihrer wertvollen Rendite frisst!
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