Die intelligente Wohnung: Kosteneffizient und komfortabel zugleich
Smart Home ist heute bereits sehr viel möglich und auch kosteneffizient umsetzbar. Da die wenigsten Immobilienbesitzer die Möglichkeiten kennen, sind viele Wohnungen auf dem Stand der 1950er Jahre. „Mr. Smart Home“ – Frank Völkel – erzählt aus seiner täglichen Praxis.
Möglichkeiten größtenteils unbekannt
Viele Gespräche, die ich mit potenziellen Interessenten und Käufern von Eigentumswohnungen geführt habe, zeigten, dass die meisten sich durchaus für smarte Technik begeistern können.
Sie haben jedoch kaum eine Vorstellung davon, was der Markt hier bietet und wer ihnen diese Technik zur Verfügung stellen kann. Immerhin muss bei der Konzeption einer smarten Immobilie gewerkeübergreifend und interdisziplinär gedacht werden.
Während Industrie- und Gewerbegebäude bereits seit Jahren vernetzt gebaut werden, hat sich das für Wohnungen und Häuser noch nicht durchgesetzt. Geschätzt sind nur zwei Prozent der 2018 gebauten Wohnobjekte mit intelligenter Technik ausgestattet. Dabei hilft gerade die smarte Ausstattung, dass beim Energiekonsum (pro Quadratmeter) deutlich eingespart und der Wohnkomfort auf ein höheres Level gebracht werden kann. Letzteres hilft dabei, die Immobilie zu einem höheren Mietzins am Markt zu platzieren.
Was eine zeitgemäße Wohnung auszeichnet
Für Sie als Käufer einer Immobilie ist es wichtig zu wissen, welche Möglichkeiten der Markt bereits bietet mit denen Sie Ihre Vorstellungen von einem „Smart Home“ verwirklichen können. Denn immer noch beschäftigen sich zu wenige Architekten, Fachplaner oder Immobilienmakler damit. Zeitgemäße Komponenten und Module stehen längst zur Verfügung. Und damit sind nicht nur wirkungsvolle Wärmedämmsysteme, moderne Baumaterialien und energieeffiziente Heizanlagen gemeint. Eine intelligente Energienutzung ist nur auf Basis einer gewerkeübergreifenden automatischen Steuerung aller technischen Gebäudesysteme möglich, die Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt.
Wertbeständigkeit einer Immobilie
Die Qualität eines Objektes wird heute auch daran gemessen, ob sie eben diese Möglichkeiten moderner Gebäudetechnik nutzt. Dies entscheidet auch wesentlich über die Wertbeständigkeit einer Immobilie. Ob und wie Sie eine Wohnung vernetzen, ist eine Voraussetzung dafür, wie intelligent Sie wohnen möchten.
Standardisierte Anwendungen bieten Ihnen eine sichere Basis dafür, dass die Vernetzung, die in immer mehr Bereichen zur Anwendung kommt, auch über Jahrzehnte noch aktuell sein wird. Aktuelle Beispiele dafür sind Türkommunikation und Kameras zur Überwachung, Touchpanels und Bildschirme, die auf Fingerberührung reagieren.
Meine Meinung: Die gezielte Ausstattung einer Immobilie mit smarten „Zutaten“, die über viele Jahre hinweg die Energieeffizienz und den Komfort erhöhen, bringen eine Steigerung der Mietrendite.
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