Immobilien-Investments im Kurz-Check (4)
Immobilien als Kapitalanlage sind derzeit gefragt wie nie. Aber oft sieht es dann mit der Streuung im Portfolio schwierig aus. Dabei bietet auch Immo-Investment hier unzählige Möglichkeiten. Viele Investoren schöpfen diese gar nicht voll aus. Deshalb möchten wir Ihnen in einer kurzen Serie die verschiedenen Anlagemöglichkeiten mit Immobilien im Kurz-Check mit Pros und Kontras vorstellen.
Um ein sehr breit gefächertes Thema geht es heute, nämlich die Investition in Gewerbe-Immobilien. Welche Möglichkeiten gibt es hier?
- Büro-Immobilien
- Praxen
- Einzelhandelsimmobilien
- Logistik-Immobilien
- Gastronomie
- Industrie-Immobilien
- Gewerbe-Grundstücke
- Parkhäuser und Stellplätze
Bei Gewerbe-Immobilien ist der Standort vielleicht wichtiger als irgendwo sonst. So benötigen Sie in aller Regel eine hervorragende Anbindung. Welche Lage jeweils die beste ist, liegt letztlich an der Art der Immobilie. So eignen sich für Arztpraxen Stadtzentren, Logistikhallen hingegen sollten am besten mit guter Autobahn-Anbindung in der Nähe von Metropolen oder an wichtigen Hauptverkehrsadern liegen.
Mit Gewerbe-Immobilien lassen sich zum Teil Spitzen-Renditen erreichen, jedoch sind in einigen Bereichen auch die Risiken sehr gestiegen: Eine Einzelhandelsfläche ist selbst in einer belebten Fußgängerzone kein Garant mehr für Vermietung ohne Leerstand und hohe Mietpreise.
Für Gewerbe-Immobilien werden in der Regel Langzeit-Mietverträge abgeschlossen. Diese sind per Gesetz wesentlich weniger reglementiert als bei der Vermietung von Wohnraum und lassen daher einen großen Verhandlungsspielraum – ein absolutes Plus für geschickte Verhandler.
Chancen
- Es gibt expandierende Branchen wie Logistik, die mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit weiter boomen werden
- Mietrecht wesentlich weniger streng reglementiert
- Oft Langzeitverträge
- Erstklassige Streuung möglich
- Teilbereiche wie Arztpraxen bieten eine hohe Vermietungssicherheit
- Oft werden branchen- oder mieterspezifische Investitionen von den Mietern mitgetragen
Risiken
- Die Branche muss zukunftsfähig sein
- Sie benötigen in der Regel eine erstklassige Anbindung
- Der Investitionsbedarf ist oft höher als bei Wohnimmobilien, gerade bei Mieterwechsel
- Sie sind stark vom wirtschaftlichen Erfolg der Mieter abhängig
- Der Due Diligence Aufwand ist höher (Bilanzen des Unternehmens prüfen etc.)
In den nächsten Tagen lesen Sie mehr Investment-Möglichkeiten im Kurz-Check. Nächstes Mal geht es um den unsanierten Kauf und den sanierten Verkauf.
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