4 häufige Immobilien-Irrtümer
Zur Zeit ist das Immobilien-Investment gerade unter privaten Investoren so beliebt wie nie zuvor. Jeder hat eine Meinung, welche Sicherheiten Immobilien gerade in der Coronakrise bieten. Dadurch sind aber auch viele Irrtümer im Umlauf und haben sich teilweise in der allgemeinen Wahrnehmung festgesetzt. Wir klären heute die 4 häufigsten Irrtümer auf.
In Eigentum wohnen ist immer günstiger
Wer will schon Miete zahlen, wenn er auch in der eigenen Immobilie leben kann? Das ist schließlich auch ein gutes Investment fürs Alter, oder? Es gibt drei Punkte, die viele Immobilienbesitzer übersehen:
- Die Kosten für die Darlehenszinsen laufen ebenfalls „ins Leere“
- Die Nebenkosten für eine selbst genutzte Immobilie sind oft erheblich teurer
- Sie sparen zwar Miete, generieren aber keine Einnahmen, die Sie aktiv für weitere Investments nutzen könnten
- Miete ist oft weit günstiger als Kreditraten beim Kauf – die Differenz könnten Sie investieren
Eine selbst genutzte Immobilie ist eine gute Altersvorsorge
Das eigene Haus wird 30 Jahre lang abbezahlt – dafür wohne ich im Alter miet- und sorgenfrei – so stellen sich viele Immobilienbesitzer den Hauskauf vor. Dabei wird ein Haus gerade im Alter für viele Menschen zur Last. Hohe Nebenkosten und gerade jetzt notwendige Sanierungen schlagen auf den Geldbeutel, die aufwendige Pflege ist schlechter zu stemmen. Dafür sparen Sie im Alter zwar Miete, gewinnen aber auch keine Liquidität. Eine stressfreiere Altersvorsorge: Die vermiete Eigentumswohnung.
Betongold ist ein stabiler Wert
Ja, aktuell steigen die Immobilienpreise – aber es ist schon fast unmöglich, die Entwicklung der nächsten drei Jahre zu prognostizieren – ganz zu schweigen von den nächsten 30 Jahren. Verlassen Sie sich deshalb bei Ihrem Investment niemals maßgeblich auf eine jahrzehntelange lineare Wertentwicklung. Setzen Sie unbedingt auf einen positiven Cashflow!
Eine Immobilie ist der beste Inflationsschutz
Die „ideale“ Inflation beträgt 2% – was die nahe Zukunft hier wirtschaftlich bringen wird, ist noch immer unklar. Da möchten Sie das eigene Vermögen sicherlich vor einer Inflation schützen. Damit das mit einer Immobilie klappt, sollten Sie aber klug planen. Denn zahlen Sie jetzt wegen erhöhter Nachfrage übersteigerte Preise, und bringt Ihnen der Mietzins dies auch nicht wieder in die Kasse, dann haben Sie am Ende auch nach Inflation nichts gewonnen.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie kann nach wie vor für viele Menschen sinnvoll sein – auch aus anderen als rein rechnerischen Gründen. Wer sich jedoch felsenfest auf die sichere Altersvorsorge verlässt, sollte vorher alle Aspekte kennen.
Neueste Kommentare