Serie: Deutschlands beste Investment-Regionen – Neuss
Als Immobilien-Investor wissen Sie selbst, wie hart der Markt in Deutschland umkämpft ist. Aber Hand aufs Herz – kennen Sie sich in jeder Region aus? Wissen Sie, wie die Kauf- und Mietpreise oder die Preisentwicklung in Dresden, Heidelberg oder Freiburg aussieht? Wir möchten Ihnen über die nächsten Wochen verteilt unterschiedliche Investment-Standorte vorstellen. Heute lesen Sie, wo Sie in Neuss noch sinnvoll investieren können.
Neuss liegt im Rheinland, im Speckgürtel Düsseldorfs und nicht weit von Köln. Doch auch als eigenständige Stadt ist es durchaus einen Blick wert, sowohl Wohnqualität als auch Arbeitsplatz-Angebot stimmen. Nur zwei von vielen Gründen, warum in den letzten Jahren das Bevölkerungswachstum nach langer Stagnation angezogen hat.
Eckdaten Neuss
Einwohner: ca. 160.000
Einwohner 2017: ca. 154.000
Einwohner 2014: ca. 152.000
Ortsteile: 28
Mieten: Angebot und Nachfrage
In den vergangenen Jahren haben sowohl die Miet- als auch die Kaufpreise in Neuss eine starke Aufwärtsentwicklung durchlaufen. So entwickelten sich die Durchschnittsmieten bei Neuvermietungen von rund 7,60 Euro 2015 über 8 Euro 2016 zu 8,20 Euro in 2017. Aktuell liegen sie bei 8,90 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter. Beliebt sind dabei Stadtteile, von denen aus Sie mit Auto oder ÖPNV schnell nach Düsseldorf gelangen. Aber auch die Innenstadt sowie einige Einfamilienhaus-Bezirke sind sehr beliebt. Dabei sind die Preise im gesamten Stadtgebiet verhältnismäßig homogen.
Durchschnittliche Kaltmiete bei Neuvermietungen im Frühjahr 2019:
Innenstadt 9,00 €/m² (Maximum: 11,90 €/m²)
Dreikönigsviertel 8,40 €/m² (Maximum: 11,30 €/m²)
Grimlingshausen 8,80 €/m²(Maximum: 9,70 €/m²)
Hafen 9,20 €/m² (Maximum: 9,60 €/m²)
Erfttal 7,30 €/m² (Maximum: 8,00 €/m²)
Norf 7,80 €/m² (Maximum: 8,90 €/m²)
Kaufen: Preise und Angebote
Wenn Sie 2015 in Neuss ein Haus oder eine Eigentumswohnung erwerben wollten, mussten Sie dafür rund 1805 Euro pro Quadratmeter zahlen. 2017 waren es bereits 2295 Euro. Heute, März 2019, müssen Sie etwas tiefer in die Tasche greifen: Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien liegen bei 2489 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem gibt es hier, im Gegensatz zur Landeshauptstadt, noch echte Schnäppchen und saftige Renditen!
Durchschnittliche Kaufpreise bei Eigentumswohnungen März 2019:
Innenstadt 2397 €/m² (ca. 5 Angebote)
Dreikönigsviertel 2088 €/m² (ca. 5 Angebote)
Grimlingshausen 2864 €/m² (ca. 5 Angebote)
Hafen 1302 €/m² (ca. 10 Angebote)
Erfttal 1153 €/m² (ca. 5 Angebote)
Norf 1550 €/m² (ca. 10 Angebote)
Wertentwicklung
Die Bevölkerung in Neuss wächst, besonders in den letzten Jahren, stetig. Dies können Sie sich für Ihre Investition zunutze machen. Auch in den kommenden Jahren werden mehr Menschen aus Düsseldorf nach Neuss ausweichen, wächst die Industrie in der Region und wird der Mietmarkt umkämpfter. Ein Problem ist allerdings, dass das Angebot an Immobilien zum Kauf nicht allzu hoch ist. Hier gilt, wie überall, wer (gründlich!) sucht, der findet. Sind Sie von extern, suchen Sie sich dazu am besten einen regionalen Partner wie einen seriösen Makler vor Ort.
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