Der Markt ist leer! Wo finde ich eine passende Immobilie? (1/2)
Wenn Sie derzeit auf der Suche nach einer Immobilie sind, werden Sie das Gefühl haben: Der Markt ist wie leergefegt. Aber es gibt sie noch, die guten Objekte! Wir zeigen Ihnen, wie Sie kreativ werden und diese finden.
- Kontaktieren Sie Makler
Viele Immobilien-Interessenten möchten den Makler gerne vermeiden, wirft die Provision doch zusätzliche Kosten auf. Aber gerade in interessanten Gegenden sind die besten Immobilien oft fest in deren Hand – und werden verkauft, bevor sie kaum je den offiziellen Markt berühren. Unser Tipp deshalb: Planen Sie die Provision fest ein und recherchieren Sie die wichtigsten Makler der Wunschregion. Dabei sollten Sie darauf achten, dass die Makler ein breites Angebot in der von Ihnen gewünschten Preisklasse führen. Dort lassen Sie sich dann als Suchkunde registrieren.
- Bauen Sie Beziehungen auf
Das gilt auch für Ihren Makler. Dieser wird sich die besten Objekte häufig für seine besten Kunden aufbewahren, die auch in Zukunft mit ihm zusammenarbeiten. Sie können sogar eine Bonuszahlung für erfolgreiche Abschlüsse verhandeln. Auch zu anderen Entscheidern können Sie Kontakte gut gebrauchen – seien es Mitarbeiter der Verwaltung, Investoren, Bauträger oder Handwerker. Diese wissen oft als erste, wo etwas verkauft wird.
- Kontrollieren Sie regelmäßig die Portale zu Zwangsversteigerungen
Bei solchen Versteigerungen lässt sich das eine oder andere Schnäppchen machen. Oft landen hier aber auch schwierige Immobilien, und die Möglichkeit der Besichtigung ist stark eingeschränkt. Umso genauer sollten Sie sich informieren und das Wertgutachten prüfen. Stellenweise die bessere Möglichkeit ist es, direkt vom Insolvenzverwalter zu kaufen. Dafür hilft es Ihnen wiederum, wenn Sie gute Beziehungen aufgebaut haben – hier etwa auch durch den Besuch einiger Zwangsversteigerungen.
- Fragen Sie bei Banken und Verwertungsgesellschaften an
Auch viele große Banken verfügen über eine eigene Abteilung für solche Insolvenzen, wo Sie stellenweise günstig fündig werden. Oftmals verbirgt sich dieser unter dem Begriff „Work-Out-Abteilung“. Die Ansprechpartner aus diesen Abteilungen sollten Sie sich warmhalten! Zwischen Bank und Endkunde sind aber oft die Verwertungsgesellschaften geschaltet. Hier können Sie also auch sehr gut fündig werden, wenn Sie die Gesellschaften einmal identifiziert haben. Nach außen hin präsentieren sich diese oft als Makler. Schauen Sie doch einmal die Immobilienportale durch. Oft werden dort Objekte, die zur Zwangsversteigerung stehen, von solchen scheinbaren Maklern vorgestellt. Diese sollten Sie unbedingt kontaktieren, auch wenn das passende Objekt für Sie nicht dabei ist.
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